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Neubau! Erstbezug! Die goldene Mitte!

93077 Bad Abbach- Alkofen (ID: 2462-04251)


Ihre Immobilienmaklerin

Frau Angie Leidl

Frau Angie Leidl

RE/MAX Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941/30770-246   
0941/3077017   
angie.leidl@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel

Preise

Kaltmiete
1.050,00 €
Kaution
3.150,00 €
Stellplatzanzahl
2
Nettokaltmiete
1.050,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.200,00 €

Flächen

Wohnflaeche
163,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksfläche
800,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußboden
Stellplatzart
Freiplatz
Etagenzahl
2
Küche
OFFEN

Zustand

Baujahr
2019
Zustand
ERSTBEZUG
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 12.05.2029
Endenergiebedarf
33.80
Energieeffizienzklasse
A
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
GAS
epass_wertklasse
A
Energiepass Baujahr
2019

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz und alles in Neu?

Das bieten Ihnen dieses Reihenmittelhaus.
Das Haus ist ab dem 1. November 2019 bezugsfertig und erfüllt viele Erwartungen. Ausgestattet mit Fussbodenheizung im gesamten Haus, 3-Fach verglasten Fenstern mit Rollos und vieles mehr...

Das Haus hat seinen separaten Eingang, von diesem gelangt man direkt in die Tageslicht durchflutete Garderobe.
Durch den Flur geht es vorbei am Gäste-WC, am Technik/Waschraum sowie am Abstellraum in das sehr großzügige und helle Wohnzimmer mit offenen Ess- und Küchenbereich. Im gesamten Erdgeschoß finden Sie Fliesenboden.
Der direkte Zugang auf die Terrasse (18 m²) mit Südost Ausrichtung lädt zum grillen und verweilen ein. Der Garten wird angelegt und kann durch freie Pflanzenwahl vom Mieter frei gestaltet werden.

Im Obergeschoß des Hauses welches über die Natursteintreppe erreicht wird, bieten gut geschnittene Räume Platz für ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer oder Büros, die Räume werden alle mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

Das geräumige Bad ebenfalls mit Tageslicht verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, es wird gefliest und mit Bademöbeln bestückt.

Der Gesamt Dachboden kann als Abstellraum genutzt werden dieser ist mit Zugtreppe ausgestattet und dient somit als Kellerersatz.

Zum Haus gehören zwei fest eigeteilte Außenstellpätze, diese sind im Mietpreis miteingeschloßen.
Ein Gerätehaus als Fahrrad und Gartengeräte Abstellplatz steht auch bei Heizung zur Verfügung.

Das Haus hat eine eigene Solaranlage zur Warmwassererwärmmung, hier entsteht eine Kostenersparnis.

Tierhaltung ist nicht erwünscht.

 

Ausstattung

Das Reihenmittehaus hat eine gute und durchdachte Raumaufteilung:

- Heller großer Wohn- Essbereich
- offener Küchenbereich (ohne Küche)
- Speise
- ein Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- ein Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Garderobe mit Tageslicht
- Technik/ Waschraum
- Abstellraum
- Terrasse (18m²)
- Garten
- Dachboden als Kellerersatz
- zwei Aussenstellplätze
- TV-SAT Anlage
- Fahrrad und Gartengeräte Haus

 

Lage

Alkofen ist ein Ortsteil von Bad Abbach und ist über die Bundesstraße B16 sehr gut erreichbar.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbar Nähe des Hauses (.ca. 150 Meter)
Bad Abbach, die Stadt und Kurort zugleich liegt nur 7 Minuten von Regensburg entfernt und somit direkt vor den Toren der Stadt Regensburg und doch mitten im Grünen, eingebettet in eine der schönsten Flusslandschaften Europas.

Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen verfügt Bad Abbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Regensburg.

Allgemeine Infos zu Bad Abbach:
www.badabbach.de

 

Sonstige Angaben

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-246 (Fr. Leidl) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-246
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: angie.leidl@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 65 37 80 42 31

 

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