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Mehr als nur ein Einfamilienhaus in bester Lage

93138 Lappersdorf (ID: 2451-04202)


Ihre Immobilienmaklerin

Frau Daniela Hecker

Frau Daniela Hecker

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-245   
0941-30770-17   
daniela.hecker@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
598.000,00 €
Provision
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Stellplatzanzahl
1

Flächen

Wohnflaeche
205,00 m²
Nutzfläche
69,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Grundstücksfläche
610,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Einliegerwohnung
Ja
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
1964
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 16.06.2029
Endenergiebedarf
168.00
Warmwasser enthalten
Ja
Energiepass Baujahr
1964

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Das um das Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, bestehend aus einer 3 - Zimmer Wohnung im ersten, einer 4 - Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss und einer zusätzlichen Souterrainwohnung im unteren Stockwerk.

Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus mit jeweiligem separatem Eingang erreichbar.

Zur Aufteilung der einzelnen Ebenen:

Im Erdgeschoss befindet sich die 3 - Zimmer Wohnung auf ca. 90 m².
Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Abstellraum und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein WC.
Das Schlaf- und Wohnzimmer verfügen über einen Stäbchen Parkett Boden.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen
Das Bad im Erdgeschoss wurde saniert und ist mit bodentiefer Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss finden Sie die zweite Wohnung mit 4 - Zimmern ebenfalls auf ca. 90 m².
Die Zimmer sind teilweise mit Laminatboden ausgelegt.
Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC sowie ein weiteres Zimmer welches man als Büro nutzen könnte.
Des weiteren gehört zur Wohnung ein großer überdachter Balkon der nach Süden ausgerichtet ist. Dieser ist zugänglich über das Wohnzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich nochmals eine 2 - Zimmer Souterrainwohnung auf ca. 45 m².
Zusätzlich haben Sie im Keller weitere Räume für die Waschmaschine, sowie die Ölheizung.

Ein nach Süden gerichteter Garten verspricht Sonne für den ganzen Tag.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

 

Ausstattung

Einbauküche im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss saniert von 2004
Elektrische Markise im Erdgeschoss
Dach von 1997
Fenster von 2000 teilweise mit elektrischen Rollos
Elektrisches Garagentor
Gasanschluss möglich

 

Lage

Nördlich vor den Toren Regensburgs gelegen - der Markt Lappersdorf mit Ihrem Einfamilienhaus respektive Zweifamilienhaus sehr ruhig am durchaus legendären Hohen Sand.

Die unmittelbare Nähe zu Regensburg, gepaart mit ländlicher Idylle im Rücken und optimalen Verkehrsan- wie auch Busverbindungen fast vor der Tür hat Lappersdorf zu einem der begehrtesten Wohnorte im Raum Regensburg gemacht.

Vor Ort finden Sie mehrere Kindergärten, alle Schulformen, diverse Ärzte sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.

Die Lage!

 

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Aufsichtsbehörde: Markt Regenstauf, 93128 Regenstauf

 

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