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Mehrfamilienhaus + Wohnung + Werkstatt + Halle!

84082 Laberweinting (ID: 2411-03956a)


Ihr Immobilienmakler

Herr Maximilian Jaquet

Herr Maximilian Jaquet

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

0941-30770-241   
0941-30770-17   
maximilian.jaquet@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
349.000,00 €
Provision
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Flächen

Wohnflaeche
580,00 m²
Anzahl Zimmer
16
Grundstücksfläche
1.545,00 m²

Ausstattung

Zustand

Baujahr
1964
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 27.09.2028
Endenergiebedarf
339.10
Energieeffizienzklasse
H
epass_wertklasse
H
Energiepass Baujahr
1992

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen ein Immobilienpaket bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, einer weiteren großen Wohnung sowie einer Werkstatt und Lagerhalle.

(1)
Mehrfamilienhaus:
Im Untergeschoss befindet sich das ehem. Büro der Busunternehmung mit Küche und Toiletten. Begehbar durch einen eigenen Eingang bietet Ihnen das Untergeschoss außerdem eine 2.-Zi. Wohnung.
Im Obergeschoss befinden sich wiederum zwei große Wohnungen mit einer 3.-Zi. und einer 5.-Zi. Wohnung.

Wohnfläche gesamt aus Bruttogeschossfläche geschätzt ca. 430 m².

(2)
Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine weitere Werkstatt mit gr. Einfahrt und Luftraum. Im Obergeschoss bietet sich Ihnen hier noch eine große Wohnung und ein separates 1.-Zi.-App direkt angrenzend.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und zusätzlich einen Balkon sowie einen großen Wintergarten. Das Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 30 m².

(3)
Weiterhin wurde im letzten Jahr das hintere Grundstück - mit dem ehem. Einfamilienhaus - überdacht und hier eine Halle mit Garage mit einer Bruttogrundfläche von ca. 250 m² erstellt.

 

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus renovierungsbedürftig

- Werkstatt mit ca. 5 m Raumhöhe

- Gepflegte Wohnung oberhalb Werkstatt

- Vielzahl an Garagen und Stellplätze

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und auch Teilkäufe möglich.

- Energieausweise sind in Bearbeitung!

 

Lage

Laberweinting ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.
Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Regensburg sowie ca. 20 km von Straubing und etwa 35 km von Dingolfing entfernt.

Die Gemeinde verfügt über ein reichhaltiges Freizeitangebot.
Dazu gehören Sportplätze in allen größeren Gemeindeteilen, die Schulsportanlagen mit Turnhalle, Tennisanlagen, Stockbahnen, Schießanlagen; ein weitverzweigtes Wanderwegenetz und der Labertalradweg runden das Angebot ab. Auch eine Grundschule im Ort sowie die weiterführenden Schulen in Mallersdorf-Pfaffenberg.

Die Grundversorgung der Bevölkerung ist in allen größeren Orten weitgehend noch mit Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelgeschäften und Gasthöfen sichergestellt. Die ärztliche Versorgung gewährleisten eine allgemeinärztliche Gemeinschaftspraxis und eine zahnärztliche Praxis in Laberweinting.
Das Kreiskrankenhaus befindet sich in der Nachbargemeinde in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Laberweinting verfügt in allen größeren Ortsteilen über Gewerbegebiete, in denen kleine und mittelständische Betriebe mit solider Struktur angesiedelt sind.
In den Ortsbereichen selbst sind eine Vielzahl von kleinen Betrieben angesiedelt, insbesondere sind es Handwerksbetriebe, die auf eine lange Tradition zurückblicken können.

 

Sonstige Angaben

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-241 (Hr. Jaquet) oder unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-110 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ihre Immobilienmakler!

Maximilian Jaquet
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-241
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: maximilian.jaquet@remax.de


Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:
Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 235 08 94 54

 

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