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Erstbezug! Schöne Erdgeschoßwohung mit eigenem Garten

93346 Ihrlerstein (ID: 2381-04181)


Ihr Immobilienmakler

Herr Rudolf Arnold

Herr Rudolf Arnold

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-238   
0941-30770-17   
rudolf.arnold@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss

Preise

Kaufpreis
298.000,00 €
Provision
Provisionsfrei

Flächen

Wohnflaeche
95,32 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terasse Fläche
11,16 m²

Ausstattung

Befeuerung
LUFTWP
Heizungsart
Fußboden
Stellplatzart
Garage Freiplatz

Zustand

Baujahr
2019
Zustand
ERSTBEZUG
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 26.05.2029
Endenergiebedarf
15.20
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Energiepass Baujahr
2019

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gerade fertig gestellten Haus mit insgesamt 6 Wohnungen.
Das sehr modern gestaltete und auf hohem Standard erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lindenstraße 23 in Ihrlerstein. Das ganze Objekt ist sehr gut durchdacht. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Luft-Wärmepumpe, somit ist man völlig unabhängig von den anderen Eigentümern.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eine Terrasse und einem Gartenanteil, die im 1. Stock über einen Balkon, und die beiden Wohnungen im Dachgeschoß haben eine Loggia.
Somit haben alle Bewohner die Möglichkeit die Sonne bei schönem Wetter zu genießen.

Ebenfalls erhält jeder Eigentümer eine Garage.

 

Ausstattung

- KFW 55 Haus
- Luft/Wärmepumpe Fa. Rotex
- LTM Lüftungsanlage
- Echtholzparkett
- Elektrische Rollos
- Videosprechanlage
- Netzwerk
- Unterputzlautsprecher
- Gira Steckdosen und Lichtschaltersystem
- begehbare Dusche
- Fertiggarage übergroß 3 x 8m zzgl. 15.000 €
- BUS System/LTN
- Fenster 3 fach Verglasung
- elektrischer Torantrieb in der Garage
- zusätzliche Wandheizung im Badezimmer

 

Lage

Ihrlerstein liegt oberhalb von Kelheim am Ende des Altmühltales und hat derzeit rd. 4.100 Einwohner.

Die Entfernung nach Kelheim beträgt 2,5 km und nach Regensburg-Stadtmitte 25 km.

Der Ort verfügt über die notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie Allgemein- und Zahnärzte, Apotheke, 2 Kindergärten, Bäcker, Metzger und Supermarkt sowie eine Grund- und Hauptschule.

Kelheim verfügt über ein Gymnasium in ca. 4 km Entfernung vom Anwesen. Eine Schul- und Allgemeinbushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

 

Sonstige Angaben

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-238
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Sünching, Schulstraße 26,
93014 Sünching
USt.-Id.: DE 273 93 86 73

 

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