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Bezahlbares EFH -in ruhiger Lage - mit bester Anbindung!

93176 Beratzhausen (ID: 2371-04275)


Ihre Immobilienmaklerin

Frau Sabriye Atas

Frau Sabriye Atas

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

0941 / 30770-237   
0941 / 30770-17   
sabriye.atas@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
235.000,00 €
Provision
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Stellplatzanzahl
3

Flächen

Wohnflaeche
130,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstücksfläche
469,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage Freiplatz

Zustand

Baujahr
1960
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 10.09.2029
Endenergiebedarf
264.80
Energieeffizienzklasse
H
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
OEL
epass_wertklasse
H
Energiepass Baujahr
1992

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Das sanierte und in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus ist sehr ruhig gelegen in Oberpfraundorf - einem Ortsteil von Beratzhausen - und wurde um das Jahr 1960 auf einem ca. 469 m² großem Grundstück erbaut.
Das gegenständliche Einfamilienhaus ist optimal für Jungfamilien, die Wert auf eine sinnvolle Raumaufteilung legen.

EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN!

Die Aufteilung der einzelnen Ebenen:

ERDGESCHOSS:

- Wohnzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer mit Wanne

ERSTES OBERGESCHOSS:

- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne

KELLER:

- Waschraum
- Kellerräume
- Heizungsraum


Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

 

Ausstattung

~ Schwedenofen
~ voll unterkellert
~ Haustür von 2010
~ Heizungsbrenner erneuert in 2009
~ Bäder in 2000 und 2008 saniert
~ Elektro und Wasserleitungen teil saniert in 2008
~ Dach, Fenster und Fassade erneuert in 2000
~ Elektrisches Garagentor
~ Drei Stellplätze
~ Nebengebäude in massiver Bauweise (geeignet auch für eine Werkstatt )
~ Garten

Zur Zeit ist das Haus vermietet.

 

Lage

Oberpfraundorf ist Teil der Gemeinde Beratzhausen und liegt am äußersten westlichen Rand des Landkreises Regensburg.

Sie wohnen ruhig und dennoch nahe an der A3 und der B8 Nürnberg-Regensburg, sowie an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg.
In nur 20 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof in Regensburg.

Der idyllisch gelegene 1150-jährige Markt Beratzhausen, mit historischem Kern ist durch seine wunderbare Lage im "Tal der schwarzen Laber" ideal für Wanderungen.
In der Europagemeinde Beratzhausen wird auch die Kultur in all ihren Facetten großgeschrieben.

Im historischen Ortskern von Beratzhausen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen sind mit der Bahn bestens erreichbar.

 

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Stadt Schwandorf, Spitalgarten 1, 92421 Schwandorf

 

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