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Großzügig wie ein Haus:

93342 Saal a. d.Donau (ID: 2371-04214b)


Ihre Immobilienmaklerin

Frau Sabriye Atas

Frau Sabriye Atas

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

0941 / 30770-237   
0941 / 30770-17   
sabriye.atas@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Wohnung

Preise

Kaufpreis
423.000,00 €
Provision
Keine Käuferprovision
Stellplatzanzahl
2

Flächen

Wohnflaeche
134,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Befeuerung
Pellet
Heizungsart
Fußboden
Fahrstuhl
PERSONEN
Stellplatzart
Garage Freiplatz

Zustand

Baujahr
2019
Zustand
ERSTBEZUG
Energieverbrauchkennwert
37.20
Energieausweis
VERBRAUCH gültig bis: 10.07.2028
Energieeffizienzklasse
A
epass_wertklasse
A
Energiepass Baujahr
2019

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

In guter Innerortslage entsteht derzeit ein Wohnensemble bestehend aus vier Häusern mit jeweils vier Wohnungen, Garagen, Stellplätzen und Grünanlagen - eine sympathisch kleine Wohnanlage!

Ein renommierter und erfahrener Bauträger baut hier in Kooperation mit regionalen Handwerksfirmen Ihr neues Zuhause.
Nachhaltige Bauqualität und hochwertige Bauweise stehen dabei an erster Stelle und werden konsequent bis ins Detail umgesetzt.

Ein Spielplatz, welcher zur Wohnanlage gehört erfüllt alle Kinderträume.

Es sind nur noch zwei großzügige vom Tageslicht durchflutete Wohnungen im Dachgeschoss frei.

- Für Menschen die die Großzügigkeit eines Hauses und die Bequemlichkeit einer Wohnung schätzen .

- Für Familien mit Kind(ern) einfach ideal.

- auch im Alter komfortabel zu Nutzen: ein Aufzug bringt Sie vom Keller bis zu Ihrer Wohnung und hier ist alles auf einer Ebene.

Die helle Dachgeschoss Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² ist wie folgt aufgeteilt:

- einer offenen Küche mit angrenzendem großzügigen Wohn/
Essbereich.
- in zwei Kinderzimmer
- einem Schlafzimmer
- zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- einer Speisekammer

Zum Schlafzimmer und Wohnzimmer gehört jeweils ein großzügiger Balkon auf dem sie die Sonne genießen können.

Ein rundum Sorglos-Paket....
Einziehen und Wohlfühlen!

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

 

Ausstattung

Moderne Architektur, hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.

In allen Wohn-, Ess- und Schlafzimmern wird hochwertiges Laminat oder Vinyl verlegt. Noch haben Sie die Möglichkeit bei der Auswahl der Böden und Türen mitzuwirken..

Die Wohnanlage erhält eine Sprech-, Video- und Klingelanlage mit Rufunterscheidung.

Für ein angenehmes Wohnklima ist die Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollos und mit einer Zentralen Lüftungsanlage versehen.

Das Gebäude wird als KFW-Energieeffizienzhaus 55 nach der gültigen EnEV errichtet.

Besonderer Wert wird auf die Gestaltung der Gartenanlage und des Kinderspielplatzes gelegt.

Der Personenaufzug ist gemäß DIN 81-70 barrierefrei.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil.

Die hochwertige Garage kostet 14.000.-€ und der Stellplatz 5.500.-€.

( Tor: Sektionaltor feuerverzinkt mit Beschichtung, Elektrobetrieb mit Funksteuerung )

Pläne und eine Baubeschreibung stehen auf Anfrage zur Verfügung

 

Lage

Die Gemeinde Saal mit ihren mehr als 5.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort und liegt landschaftlich durchaus reizvoll an der Donau. Neben Radwanderwegen gibt es zahlreiche Einrichtungen für Sport und Freizeit.

Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiteres mehr erreichen Sie bequem - fast - zu Fuß. Auch das vor Ort existierende Angebot an (vor)schulischen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen ist - nahezu - umfassend.

Und die auch überregionale Verkehrsanbindung ist ideal - Saal liegt nahe der B16, der Verbindung zwischen Regensburg und Ingolstadt. So erreichen Sie auch die Autobahnen A93 Regensburg - München sowie die A3 Passau - Nürnberg in nur wenigen Minuten.

Ausserdem fährt der Zug ab Saal Hauptbahnhof im 30 Minuten Takt nach Ingolstadt respektive Regensburg. Und auch der Bus würde Sie in die Domstadt bringen.

 

Sonstige Angaben

Diese Objektdaten beruhen auf Angaben des Bauträgers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Schwandorf, Spitalgarten 1, 92421 Schwandorf

 

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