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2 für 1: Kapitalvermehrer! Wohn- und Geschäftshaus in Nittenauer Bestlage

93149 Nittenau (ID: 2361-04157)


Ihre Immobilienmaklerin

Frau Corinna Storbeck

Frau Corinna Storbeck

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-236   
0941-30770-17   
corinna.storbeck@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus

Preise

Kaufpreis
595.000,00 €
Provision
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Stellplatzanzahl
5

Flächen

Wohnflaeche
320,00 m²
Nutzfläche
205,00 m²
Anzahl Zimmer
12
Grundstücksfläche
571,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Vermietbare Fläche
416,00 m²
Anzahl Stellplätze
5

Ausstattung

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Freiplatz

Zustand

Baujahr
1953
Zustand
GEPFLEGT
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 15.04.2029
Endenergiebedarf
250.00
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
GAS
Energiepass Baujahr
1990

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus ist ein wahrer Kapitalvermehrer! Das Gebäude - welches insgesamt drei Flurnummern erfasst - bietet insgesamt 4 Wohneinheiten, ein Dachstudio sowie eine Gewerbeeinheit, welche momentan als Zahnarztpraxis genutzt wird. Durch drei separate Eingänge kommen sich Patienten und Bewohner nicht in die Quere. Alle Wohnungen verfügen darüber hinaus über nach Süden ausgerichtete Balkone bzw. einer Terrasse samt Garten. Die langjährigen Mietverhältnisse sprechen für eine funktioniernde Hausgemeinschaft.
Fünf Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Keller samt Waschkeller bietet ausreichend Stauraum!

Als Kapitalanleger setzen Sie sich ins gemachte Nest!

 

Ausstattung

Regentalstraße 1 - Baujahr 1956:
- 3 gut vermietete Wohneinheiten samt Stellplätze
- Garage / Werkstatt
- 2005: Umbau in 3 Wohneinheiten und Dämmung der Wohnräume
- neue Bäder
- neue Elektro- und Sanitäreinheiten
2016:
- neue Fenster Süd-Ostseite EG
- neue Eingangstür
- voll unterkellert

Regentalstraße 3 - Baujahr 1937
- vermietete Zahnarztpraxis im EG (Nachtspeicheröfen)
- vermietete Wohnung im OG + DG
- 1976: Innenausbau EG/OG/DG: Elektro und Heizkörper
1982:
- neues Bad im DG
- Wohnungsumbau OG
2003:
- Praxiserweiterung drittes Sprechzimmer
- Außenanlage neu
-2016: neue Schallschutzfenster im EG (Praxis)

Beide Gebäude:
1990: Neues Dach + Dämmung
2018: Außenfassade

Aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmiete): 2.563 € pro Monat

 

Lage

Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

 

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-222
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.hopper@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 30 60 25 320

 

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