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Top - Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet Haslbach Büroeinheit und Produktionsfläche

93057 Regensburg (ID: 2344-04208)


Ihr Immobilienmakler

Herr Mario Jehl

Herr Mario Jehl

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

0941-30770-234   
0941-30770-17   
mario.jehl@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Halle/Lager
Objekttyp
Werkstatt

Preise

Kaltmiete
8.765,92 €
Provision
2,38 Netto Kaltmieten incl. ges. MwSt.
Nettokaltmiete
8.765,92 €
Nebenkosten
530,00 €

Flächen

Wohnfläche
439,44 m²
Gesamtfläche
1.314,00 m²
Lagerfläche
874,72 m²
Verkaufsfläche
439,44 m²
Vermietbare Fläche
1.314,16 m²

Zustand

Energieausweis
VERBRAUCH gültig bis: 11.06.2029
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
GAS
Energiepass Baujahr
1992
epass_stromwert
109.00
Energiepass Wärmewert
109.00

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Top-Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet Haslbach - Büroeinheit und Produktionsfläche in einem!

Diese architektonisch sehr interessante Gewerbeeinheit bietet Ihrem Unternehmen eine ansprechende Verbindung aus Bürofläche und Produktionsfläche.

Am Ende einer Stichstraße gelegen, wartet Ihre neue Immobilie mit einem großzügigen Vorplatz und Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus auf Sie.

Sie betreten über einen kleinen Windfang die lichtdurchflutete Büroeinheit. Der Empfangsraum für Kund*innen mit seinen knapp 50 qm ist sehr luftig und frisch gestaltet. Im Anschluss an diesen Bereich sind im Erdgeschoss noch zwei weitere Büroräume mit je 20 qm angegliedert.

Im östlichen Bereich des Erdgeschosses existieren drei Funktionsräume, die auch Zugang zur Produktionshalle und einen Aufgang ins Obergeschoss bieten.

Im Obergeschoss befinden sich der Sozialraum und Umkleiden mit Duschmöglichkeiten für die Mitarbeiter*innen.
Drei weitere Räume, derzeit als Besprechungsraum und Büros genutzt, stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Wie im Erdgeschoss ergänzen weitere Funktionsräume im östlichen Teil des Obergeschosses das Raumangebot.

Die technische Ausstattung der Büroeinheit erfüllt höchste Ansprüche der modernen Bürowelt. So ist z. B. im Serverraum eine Klimaanlage und im gesamten Gebäude eine Netzwerkverkabelung vorhanden.

Optisch ist das der Produktionshalle vorgesetzte Bürogebäude sehr repräsentativ und gewährleistet einen ansprechenden Auftritt Ihres Unternehmens.

Die Produktionshalle mit ihren 875 qm Gesamtfläche ist derzeit in 4 Bereiche unterteilt:

•Die Anlieferung mit dem südlichen Rolltor umfasst 30 qm.
•Die zwei großen Produktionsbereiche weisen derzeit 332 qm und 371 qm auf.
Diese können jedoch jederzeit Ihren Bedürfnissen angepasst werden.
•Der 4. Teilbereich im Westen der Halle ist derzeit untervermietet und umfasst ca. 115 qm.
Dieser Bereich kann durch das zweite große Rolltor mit einem LKW befahren werden.

Die Unterteilung ist in Holz-Ständer-Bauweise ausgeführt und kann jederzeit verändert werden.
Durch die großen Fenster im Nordbereich der Halle und ein Lichtband auf dem Hallendach ist die Produktionsfläche sehr hell.

Die Statik lässt einen Kran mit 2 x 2,5 Tonnen Traglast zu, die Schienen sind bereits vorhanden.
Für die Produktionshalle liegt eine Prüfung der Bodenplatte nach DIN EN12390 vor. Diese ergibt eine Druckfestigkeitsklasse C 45/55. Es wurde ein Mittelwert von 59,5 N/mm² ermittelt.

Im Außenbereich stehen Ihnen rund um die Immobilie insgesamt 28 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

 

Ausstattung

Flächenaufteilung:

Bürofläche: 439,44 qm
Produktionsfläche: 874,72 qm
Grundstücksfläche: 3225 qm

Detaillierte Flächenaufstellung Büroeinheit:

Eingangsbereich: 10,11 qm
Empfang/Auftragsannahme: 49,49 qm
Büro1 EG: 19,30 qm
Büro 2 EG: 20,37 qm
Büro 3 EG: 27,30 qm
EDV EG: 8,74 qm
Funktionsraum CIP EG: 22,15 qm
WC 1 EG: 2,78 qm
WC 2 EG: 6,30 qm
Heizung: 7,74 qm
Elektro: 5,87 qm
Flur EG: 41,33 qm

Garderobe OG: 13,52 qm
Waschraum OG: 18,63 qm
WC OG: 6,67 qm
Sozialraum: 25,08 qm
Büro 1 OG: 20,91 qm
Büro 2 OG: 19,67 qm
Büro 3 OG: 19,59 qm
Funktionsraum 1 OG: 14,52 qm
Funktionsraum 2 OG: 19,28 qm
Funktionsraum 3 OG: 16,27 qm
Archiv: 14,25 qm
Flur OG: 29,57

 

Lage

Halsbach gliedert sich in zwei Bereiche, das Industriegebiet im Westen mit den beiden globalen Playern Maschinenfabrik Reinhausen GmbH und Andritz Fiedler und dem Gewerbegebiet, welches die restliche Fläche von Haslbach belegt.
Auf einer aktuellen Gesamtfläche von ca. 120 Hektar arbeiten ca. 4 000 Mitarbeiter*innen in weltweit tätigen Konzernen, Niederlassungen nationaler und internationaler Unternehmen, sowie in kleinen und mittelständischen Betrieben.

Das Gewerbegebiet Haslbach ist von allen Richtungen sehr gut zu erreichen. Es ist mit einer Straßenlänge von ca. 5 Kilometern erschlossen.

Anreise aus dem zentralen Stadtgebiet:
Entweder über die A93/B16 bis zur Ausfahrt Haslbach, über die Amberger Straße/Chamer Straße oder über die Osttangente/Pilsen Allee.

 

Sonstige Angaben

Immobilienmakler:

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342Saal
St Nr.: 126/233/10017

Provisionshinweis: Bei Anmietung verpflichtet sich der Mieter für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

 

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