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Eine Rarität im begehrten Westen!

93049 Regensburg (ID: 2331-04340)


Ihr Immobilienmakler

Herr Wolfgang Marzinke

Herr Wolfgang Marzinke

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-233   
0941-30770-17   
wolfgang.marzinke@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus

Preise

Kaufpreis
845.000,00 €
Provision
Provision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatzanzahl
2

Flächen

Wohnflaeche
128,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksfläche
576,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
1931
Zustand
GEPFLEGT
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 16.09.2025
Endenergiebedarf
296.70
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
GAS
Energiepass Baujahr
2001

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Die freistehende Immobilie wurde auf einem 576 m² großen Grundstück Anfang der dreißiger Jahre erbaut.1979 wurde das Haus um einen Anbau mit Balkon erweitert. Ab den 2000er Jahren wurde auch das Gebäude in wesentlichen Bereichen saniert. Das Dach, sowie die Fenster und viele Bereiche im Innenausbau wurden erneuert, die Gasheizung bereits im Jahre 2001.

Das Haus teilt sich in zwei abgeschlossene Wohnungen auf, zuzüglich Keller, eine Doppelgarage und Stellplätze. Der Umbau in ein Einfamilienhaus ist möglich. Zudem bietet das Dachgeschoß eine großzügige Ausbauresereve.

Das Anwesen mit dem schönen Walmdach öffnet sich nach Süden. Der traumhaft eingewachse Garten bietet den neuen Eigentümern viel Platz und Sonne für die erholsamen Stunden im Leben.

 

Ausstattung

Das Haus teilt sich in EG + 1. OG + unausgebautes DG + Keller auf.
Die Wohnung im EG in 2 Zimmer mit Küche und Bad und Speis. Im Obergeschoß in 3 Zimmer mit Küche und Bad und Balkon.
Die Wohnungen sind sehr hell mit einer guten Belichtung und haben eine einfache Ausstattung. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

 

Lage

Der innere Westen von Regensburg ist die begehrteste Lage der Stadt.
Ein gewachsenes, gehobenes Wohnumfeld, die kurze Erreichbarkeit der Altstadt und die nachhaltige Wertsteigerung der Grundstücke in dieser Lage sprechen für sich.

 

Sonstige Angaben

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Wolfgang Marzinke eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 74 859 069 235

 

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