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Großes Ein- / Zweifamilienhaus mit traumhaften Grundstück

93128 Regenstauf (ID: 2331-04260)


Ihr Immobilienmakler

Herr Wolfgang Marzinke

Herr Wolfgang Marzinke

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-233   
0941-30770-17   
wolfgang.marzinke@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
495.000,00 €
Provision
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57% (inklusive Mehrwertsteuer).
Stellplatzanzahl
2

Flächen

Wohnflaeche
273,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Grundstücksfläche
1.029,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Einliegerwohnung
Ja
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
1974
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 12.08.2029
Endenergiebedarf
185.40
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
OEL

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Ihr Logenplatz in der Natur.
Dieses große Ein-/ Zweifamilienhaus bietet uneingeschränkte Blicke auf Ihr traumhaftes Grundstück in absolut ruhiger Waldlage.
Genießen Sie Ihren Tag auf der großzügigen Terrasse und den Feierabend umgeben von purer Natur.
Und nichts beeinflusst so positiv die Stimmung, wie die Sonne und die malerische Aussicht.

Ein Highlight ist sicherlich der eingewachsene, große Garten. Für Gartenliebhaber bietet der Baumbestand mit Esskastanie, Maulbeerbaum, Korkenzieherhaselnuss, Magnolienbaum, uvm. eine besondere Attraktion.

 

Ausstattung

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise fertiggestellt. Das Haus ist renovierungsbedürftig und weist den alterstypischen Zustand auf.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Ausstattungsmerkmale:

- Öl - Zentralheizung
- Kaminöfen
- Panoramafenster
- zweiter Hauseingang
- Ausbaureserven im Dachgeschoss
- Brunnen
- Gartenhäuser

Aufteilung:

Untergeschoss: 3 Zimmer (ca.120 m²)
- großzügiger Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Keller, Heizung

Erdgeschoss: 4 Zimmer (ca. 153 m²)
- großzügiger Wohnbereich, Balkon, Diele, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, extra WC.

 

Lage

In begehrter Wohnlage direkt am Ortsrand von Regenstauf in einer ruhigen Sackgasse umgeben vom Wald. Die traumhafte Flußlandschaft des Regen und das dort befindliche Valenntinsbad finden Sie in fußläufiger Entferrnung.
Die Gemeinde Regenstauf liegt im nördlichen Landkreis von Regensburg im idyllischen Regental, ca. 10 Fahrtminuten nördlich von Regensburg. Eine schnelle Verbindung zur Stadt Regensburg ist durch die BAB 93 gegeben.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, wie z. B.das Regentalbad, Schloss Ramspau, Reiten, Bootswandern, uvm.
Regenstauf ist aber nicht nur ein "Vorort" von Regensburg, sondern mittlerweile die größte Gemeinde im Landkreis Regensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen - auch eine internationale Schule (www.internationaleschuleregensburg.de) - und Kindergärten sind in Regenstauf vorhanden.

 

Sonstige Angaben

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Wolfgang Marzinke eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 74 859 069 235

 

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