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Handwerkerprojekt! - Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial

93176 Beratzhausen (ID: 2321-04128)


Ihre Immobilienmaklerin

Frau Beate Warnecke

Frau Beate Warnecke

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-232   
0941-30770-17   
beate.warnecke@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
199.000,00 €
Provision
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Stellplatzanzahl
1

Flächen

Wohnflaeche
160,00 m²
Nutzfläche
73,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksfläche
809,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage

Zustand

Baujahr
1979
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 10.04.2029
Endenergiebedarf
275.20
Wesentlicher Energieträger
OEL
Energiepass Baujahr
1979

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Die derzeitige Bausubstanz des Einfamilienhauses stammt im Wesentlichen aus dem Jahr 1979. Das seit 1979 vorhandene Hauptgebäude ist 13,05 m lang und 11 m breit, wobei im Obergeschoss die nördliche Ecke von dem Nebengebäude (früheres Vereinsheim) überlagert wird. Es sind ein Untergeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes, aber ausbaufähiges Dachgeschoss vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und die Grundstücksfläche ca. 809 m².

Das ehemalige Vereinsheim befindet sich in Höhe des Obergeschosses an der nördlichen Ecke des Hauptgebäudes. Es ist erdgeschossig und hat einen Dachraum unter dem dem Pultdach. Vermutlich wurde das Vereinsheim gemeinsam mit der Erneuerung des Hauptgebäudes erstellt. Es handelt sich um ein saalartiges Gebäude mit drei Fenstern in der Südseite. Die engen überalterten Sanitäranlagen befinden sich noch im Saal.

Trotz bereits einiger durchgeführter Erneuerungen, wie zum Beispiel des Dachstuhls, der Fenster und der Heizung, wartet dieses Haus noch auf größere Sanierungsmaßnahmen - ideal für Handwerker oder Bauträger.

 

Lage

Die Marktgemeinde Beratzhausen mit etwa 5.400 Einwohner liegt im Landkreis Regensburg, etwa 40 km nordwestlich von Regensburg. Eine entsprechende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und sportlichen Einrichtungen (Gemeindebücherei, Freibad, Tennisplätze, Reitschule, Minigolfanlage), ärztlicher Versorgung (Ärzte der Allgemeinmedizin, Zahnärzte), Postamt und Grundschule sind vorhanden.

Der Markt Beratzhausen liegt an der Bahnlinie Regensburg/Nürnberg. Der Bahnhof liegt etwa 950 m entfernt.

Die Autobahn A3, Regensburg/Nürnberg, verläuft südwestlich von Beratzhausen und ist etwa 5 km entfernt.

Das Anwesen liegt im nördlichen Bereich von Beratzhausen, unterhalb der Kirche Maria-Hilf am Maria-Hilf-Berg. Die innerörtlich Verkehrsanbindung ist durch Enge und Steigung geprägt.

 

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-232
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: beate.warnecke@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 244/285/20927

 

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