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LebensRäume - RMH in gut gelegener Lage

93083 Obertraubling (ID: 2312-4073)


Ihr Immobilienmakler

Herr Hayrettin Yalcin

Herr Hayrettin Yalcin

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-231   
0941-30770-17   
hayrettin.yalcin@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel

Preise

Kaltmiete
1.250,00 €
Kaution
2.900,00 €
Nettokaltmiete
1.300,00 €
Nebenkosten
140,00 €
Warmmiete
1.440,00 €

Flächen

Wohnflaeche
150,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksfläche
213,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1

Ausstattung

Befeuerung
Pellet
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage

Zustand

Baujahr
1976
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 10.01.2029
Endenergiebedarf
138.50
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
PELLET
Energiepass Baujahr
2015

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde um das Jahr 1976 auf einem circa 213 m² großen Grundstück erbaut.

Die Wohnfläche - verteilt auf 5 Zimmer - beträgt circa 150 m². Das Haus ist vollunterkellert.

Im Erdgeschoß befinden sich ein groß dimensioniertes Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein Gäste WC.

Auf der Ebene im Obergeschoss befinden sich ein größeres Elternzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad mit WC

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ist mit einem Waschbecken ausgestattet.

Die Garage liegt in unmittelbarer nähe am Grundstück und ist über den Garten erreichbar.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.


Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Etagenwohnung und deren Lage!

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Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

* Erstbezug nach Sanierung
* Bezugsfrei ab sofort
* modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC
* Gäste WC im Erdgeschoss
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Pellet-Heizung
* Zugang vom Keller in den Garten
* ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr
* Garage liegt in unmittelbarer nähe am Grundstück

Jährliche Nebenkosten:

Heizkosten Pellets 2017: ca. 771 €
Wasser/ Abwasser Abschlagsgebühren 2017: ca. 210 €
Abfallentsorgung (kleine Tonne) 2017: ca. 78 €
Grundsteuer 2017: ca. 219 €

 

Lage

Obertraubling mit seinen ca. 8.000 Einwohnern liegt wenige Kilometer südlich der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg - direkt an der Stadtgrenze.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Neutraubling bzw. in Regensburg.

Die großen Firmen wie BMW, Continental, Krones..... befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Universität und die Hochschule.

Die Bus-und Bahnanbindung nach Regensburg, sowie die Anbindung zur A3 und A93 ist sehr gut.

Die Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Freizeit, auch in Vereinen, sind zahlreich, ebenso die der nahen Erholung, wie beispielsweise auch an und in den nahegelegenen Seen.

 

Sonstige Angaben

Immobilienfachwirt (IHK)
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

 

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