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Neuwertiges und energieeffizientes EFH mit Einliegerwohnung

93195 Wolfsegg (ID: 2311-39240)


Ihr Immobilienmakler

Herr Hayrettin Yalcin

Herr Hayrettin Yalcin

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-231   
0941-30770-17   
hayrettin.yalcin@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
519.000,00 €
Provision
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Flächen

Wohnflaeche
155,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstücksfläche
494,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Einliegerwohnung
Ja

Ausstattung

Befeuerung
LUFTWP
Heizungsart
Fußboden
Stellplatzart
Garage Freiplatz
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
2014
Zustand
NEUWERTIG
Energieverbrauchkennwert
10.50
Energieausweis
VERBRAUCH gültig bis: 30.08.2028
Energieeffizienzklasse
A+
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
epass_wertklasse
A+
Energiepass Baujahr
2014

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Immobilie ist im Jahr 2014 auf einem rund 494 m² großen Grundstück als freigeplantes Einfamilienhaus nach den individuellen Ausstattungswünschen der Eigentümer errichtet worden.

Der Eingangs- und Flurbereich des Gebäudes ist offen gestaltet und dank einer großzügigen Fensterfläche neben der Hauseingangstür sehr hell. Zur linken Seite des Flures befindet sich ein Gäste WC mit Pissoir - darauf folgend die Garderobe, zur rechten Seite eine schöne freitragende Holz-Treppe zum Dachgeschoss und Keller.

Das Ende des Eingangsbereichs grenzt an eine moderne Tür mit Glasausschnitt. Dahinter befindet sich der Wohn- & Essbereich. Dieser Bereich ist mit bodentiefen Fensterelementen versehen und wird somit von Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie in den pflegeleichten Garten mit den großzügig dimensionierten Süd- und West-Terrassen die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Der Küchenbereich ist offen gestaltet und geht fliesend in den Wohn- und Essbereich über. Die hochwertige Einbauküche verführt jeden Hobbykoch zu geselligen Kochabenden.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, welche sich als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein extragroßes, mit begehbarer Dusche und einer Eck-Badewanne ausgestattetes Badezimmer vervollständigt die Etage.

Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik und die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m².

Diese Wohneinheit ist aufgeteilt in einen Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, Flur,ein Bad mit Dusche, Flur sowie einen separaten Eingang.

Für die Pkws gibt es eine Doppel-Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt vor dem Haus. Zudem bietet Ihnen ein Gartenhaus viel Platz zum unterbringen von Gartenwerkzeugen und Fahrrädern. Durch die naturnahe Lage der Immobilie lassen sich Radtouren, Wanderungen und viele andere Arten der Freizeitgestaltung mit der Familie planen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

 

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

* BEZUGSFREI ab sofort
* Einliegerwohnung
* exklusive und hochwertige Einbauküche
* Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen
* elektrische Rollläden
* moderne Innen-Türen (teilweise mit Glasausschnitt)
* integrierte Decken- und Wandbeleuchtung
* liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter Garten
* zwei Terrassen nach Süden und Westen
* Gartenhaus
* Hochbeet
* Doppel-Garage und Stellplatz vor dem Haus
* moderne Fußbodenheizung auf allen Ebenen
* Solarthermieanlage für zusätzliche Warmwasserbereitung
* Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Wasserenthärtungsanlage
* ruhige familienfreundliche Randlage

 

Lage

Das Ortsbild von Wolfsegg mit seinen rund 1.500 Einwohnern wird durch die Burg Wolfsegg geprägt. Die Lage des Einfamilienhauses ist ruhig und in einem reinen, familienfreundlichen Wohngebiet.

In der Gemeinde sind der Kindergarten und eine Grundschule untergebracht. Bequem zu Fuß erreicht man Bus, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Rathaus und Gasthäuser.

Die Nähe zu Regensburg (15km), die gute Infrastruktur, die günstige Verkehrsanbindung zur A3, A93 und der B8, verbunden mit der naturnahen Lage, steigert die Attraktivität der Gemeinde erheblich.

 

Sonstige Angaben

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

 

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