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Mehr-Generationen-Domizil mit Weitblick! - Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage

93161 Sinzing (ID: 2311-04259)


Ihr Immobilienmakler

Herr Hayrettin Yalcin

Herr Hayrettin Yalcin

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-231   
0941-30770-17   
hayrettin.yalcin@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
519.000,00 €
Provision
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Flächen

Wohnflaeche
250,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Grundstücksfläche
1.089,00 m²
Anzahl Badezimmer
2
Einliegerwohnung
Ja

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage

Zustand

Baujahr
1980
Zustand
GEPFLEGT
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 11.08.2029
Endenergiebedarf
156.40
Energieeffizienzklasse
E
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
OEL
epass_wertklasse
E
Energiepass Baujahr
1996

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Große Platzvielfalt und die stadtnahe Lage machen diese überaus gepflegte Immobilie zu Ihrem idealen Familiendomizil! Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde um das Jahr 1980 in Massivbauweise erbaut. Das Grundstück verfügt über eine Größe von circa 1089 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC, sowie die Diele und die Garderobe.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie und ein Zimmer, welches sich als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Eine Abstellkammer unter dem Dach, sowie ein nach innen liegender Balkon, vervollständigen die Etage.

Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit Terrasse und eigenem Zugang befindet sich im Untergeschoss. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie eine Abstellkammer. Die Haustechnik befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Die Raumaufteilung können Sie dem jeweiligen Grundriss entnehmen.

Für die Pkws gibt es eine Doppelgarage, sowie einen weiteren Stellplatz direkt vor dem Haus. Das Dach der Doppelgarage wurde in diesem Frühjahr komplett erneuert.

Durch die naturnahe Lage der Immobilie lassen sich Radtouren, Wanderungen und viele andere Arten der Freizeitgestaltung mit der Familie planen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

 

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

* schönes Grundstück mit ca. 1089 m²
* großzügig dimensionierter Wohn- und Essbereich
* Kachelofen im Essbereich
* großer Balkon mit Weitblick und offenem Kamin im EG
* Galerie im DG
* innen liegender Balkon im DG
* liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter Garten
* Doppelgarage und Stellplatz vor dem Haus

* 3-Zimmer Einliegerwohnung mit Terrasse
* separater Eingang zur Einliegerwohnung

* ruhige familienfreundliche Lage
* ideale und stadtnahe Lage für die Freizeitgestaltung mit der Familie

* die Immobilie ist derzeit an eine Familie vermietet

 

Lage

Eilsbrunn ist ein Ortsteil der Großgemeinde Sinzing, die mit ihren mehr als 7.100 Einwohnern nur wenige Kilometer südwestlich vom Weltkulturerbe Regensburg entfernt liegt.

Im Ortskern von Eilsbrunn beginnt der landesweit bekannte "Alpine Steig", der nach Schönhofen führt. Er ist nicht nur wegen seiner atemberaubenden Aussicht bei Wanderern beliebt.

Sinzing bietet Ihnen neben vielfältigen Optionen zur Naherholung auch alle notwendige Infrastuktur hinsichtlich Möglichkeiten des Einkaufs, wie Netto, Bäcker, Metzger und Gemüsebauer, sowie ärztlicher Versorgung. Babygrippe, Kindergarten, sowie Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort, weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Regensburg.

Verkehrstechnisch bestens an die A3 und damit auch an die A93 angeschlossen, bringen Sie auch Stadtbusse sowie die Deutsche Bahn - und diese in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof der Domstadt.

 

Sonstige Angaben

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

 

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