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Exklusives Wohnen nahe der Altstadt.

93309 Kelheim (ID: 2262-04308)


Ihr Immobilienmakler

Herr Rainer Maria Kaetsch

Herr Rainer Maria Kaetsch

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941 - 307 70 -226   
0941 - 307 70 -17   
rainer.kaetsch@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss

Preise

Kaltmiete
1.100,00 €
Kaution
3.300,00 €
Stellplatzanzahl
2
Nettokaltmiete
1.100,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten
Ja
Warmmiete
1.400,00 €

Flächen

Wohnflaeche
132,00 m²
Nutzfläche
45,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Balkon/Terasse Fläche
20,00 m²
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentral Fußboden
Stellplatzart
Garage Freiplatz
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
1993
Zustand
GEPFLEGT
Energieverbrauchkennwert
171.82
Energieausweis
VERBRAUCH gültig bis: 22.10.2029
Energieeffizienzklasse
F
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
OEL
epass_wertklasse
F
Energiepass Baujahr
1993

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung wurde ursprünglich von den Eigentümern - ein im Ort bekannte Unternehmerfamilie - bewohnt. Geplant wurde das - damals - Einfamilienhaus von einem angesehenen Architekten. Die Erben bauten das Haus in ein Zweifamilienhaus um, in der aktuell die Wohnung im Erdgeschoss samt Garten - mit Blick auf die Befreiungshalle - vermietet wird.

Die großzügig angelegte Wohnung verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine breite Diele, einen Flur, zwei Schlafzimmer mit eigener Terrasse, davon eins mit anschließendem Bad.

Sowohl vom Wohn- wie auch von beiden Schlafzimmern ermöglichen Schiebetüren den direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse bzw. zum Garten.

Die Doppelgarage sowie die Stellplätze davor werden von der Erdgeschoss- wie auch der Dachgeschosswohnung benutzt.

Im Souterrain befindet sich neben einem Abstellraum der Weinkeller.

 

Ausstattung

- großzügiger Schnitt
- helle Wohnung
- Böden aus Juramarmor
- Einbauküche (die für 2.500,00 € abzulösen ist) mit (fast) neuwertigen Elektrogeräten
- hochwertige Türen
- 2 Bäder
- 3 Toiletten
- umlaufende Terrasse
- angelegter Garten
- große Grünfläche im Garten
- Zugang zur Terrasse von (fast) jedem Raum

 

Lage

Die Stadt Kelheim mit ihren knapp 17.000 Einwohnern liegt rund 20 Autominuten südwestlich von Regensburg und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B16 und die A93 nach Regensburg sowie in Richtung Ingolstadt, Nürnberg als auch nach München.

Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt Donauabwärts am Zusammenfluss der Donau und des Main-Donau-Kanals zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der 1.200 Meter entfernten Befreiungshalle, die hoch über der Stadt auf dem Michelsberg liegt.

Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Sowohl in Kelheim selber, wie auch in der waldreichen Umgebung, befinden sich unzählige Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung.

Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Siedlung 700 Meter vom Rathaus bzw. vom Marktplatz entfernt.

 

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Gesetzliche Informationspflicht der ODR-Verordnung (EU Nr. 524/2013) bzw. Informationen zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform): Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform) bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Meine E-Mail Adresse lautet: rainer.kaetsch@remax.de

Rainer Kaetsch
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg
T: 0941 - 307 70 -226
F: 0941 - 307 70 -17
M: rainer.kaetsch@remax.de

Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
USt.-Id.: DE 24 36 49 725

 

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