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Bauernhof in Alleinlage, Scheune, Stall, Wiesen, Wald und Felder

95697 Nagel (ID: 2261-04329)


Ihr Immobilienmakler

Herr Rainer Maria Kaetsch

Herr Rainer Maria Kaetsch

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941 - 307 70 -226   
0941 - 307 70 -17   
rainer.kaetsch@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus

Preise

Kaufpreis
249.900,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzl. Mwst.
Stellplatzanzahl
10

Flächen

Wohnflaeche
200,00 m²
Nutzfläche
470,00 m²
Anzahl Zimmer
11
Grundstücksfläche
51.690,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Einliegerwohnung
Ja
Anzahl Stellplätze
10

Ausstattung

Befeuerung
Öl Alternativ
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage Freiplatz
Etagenzahl
2
Küche
EBK OFFEN

Zustand

Baujahr
1932
Zustand
GEPFLEGT
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 29.10.2029
Endenergiebedarf
401.10
Energieeffizienzklasse
H
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
OEL
epass_wertklasse
H
Energiepass Baujahr
1993

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Dieser über 100 Jahre alte Hof befindet sich seit dem 17. Jahrhundert im Familienbesitz. Wo früher Kühe, Schweine, Enten, Hühner und Gänse gezüchtet wurden, fanden später Pferde ihren Auslauf und ihre Stallungen. Auf den Feldern wurden Kartoffeln, Rüben und Korn angebaut.

Später wurden Feriengäste beherbergt. Seit dem Jahr 2000 wird der Hof nicht mehr bewirtschaftet, die Felder sind verpachtet.

Das Hauptgebäude mit seinen 50 cm dicken Mauern stammt aus 1931. Im Jahr 2007 wurde nach einem Brand der Anbau - als autarke Ferienwohnung geplant - neu errichtet.

Die Scheune stammt ursprünglich aus dem Jahr 1898, wurde jedoch immer wieder umgebaut um zuletzt Pferde zu beherbergen.

Die rund 5,1 Hektar große Immobilie besteht aus überwiegend verpachteten Feldern, Wiesen, Weihern und Waldflächen. Die Flächen südlich der Hofstelle sind als Landschaftsschutzgebiete bzw. FFH Gebiete ausgewiesen.

 

Ausstattung

- Scheune / Stall aus dem Jahr 1898
- Haupthaus aus dem Jahr 1931 mit 5 Räumen und 145 m² Wohnfläche
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss im Hauptgebäude mit 3 Zimmern und rund 75 m² Wohnfläche
- Ferienwohnung mit m²
- Alte Holzdielen und Originaltüren im nicht ausgebauten Dachgeschoss
- Großer Spitzboden mit Stehehöhe im Hauptgebäude
- Das kleine Bad ist barrierefrei
- Anschluß für einen Kaminofen in der Wohnküche
- Nebengebäude / Ferienwohnung / Einliegerwohnung aus dem Jahr 2007 mit 55 m² Wohnfläche
- Böden aus Laminat, Fliesen und Parkett

 

Lage

Nagel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Fichtelgebirge. Die Natur und die Wälder haben in Nagel eine besondere Bedeutung. In geschützten Biotopflächen wächst eine Vielzahl von zum Teil seltenen Kräutern. Außerdem befindet sich am See, einen „Zeit- und Erlebnisgarten“ sowie ein Blumen- und Kräutergärten - das „Haus der Kräuter“. Das Kräuterdorf Nagel mit 17 zertifizierten Kräuterführerinnen ist weit und breit einmalig.

Der Freizeit-, Natur- und Badesee "Nageler See" mit seinem Duft- und Schmetterlingsgarten ist rund 1.000 Meter vom Haus entfernt und ganzjährig geöffnet.

 

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Rainer Maria Kaetsch - eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (3% zuzügl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Gesetzliche Informationspflicht der ODR-Verordnung (EU Nr. 524/2013) bzw. Informationen zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform): Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform) bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Meine E-Mail Adresse lautet: rainer.kaetsch@remax.de


Rainer Maria Kaetsch
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg
T: 0941 - 307 70 -226
F: 0941 - 307 70 -17
M: rainer.kaetsch@remax.de

Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
USt.-Id.: DE 24 36 49 725

 

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