Schicke Architektenvilla

Daten im Überblick

Objektinformationen

Objektbeschreibung

In dieser modernen Architektenvilla mit rund 200 m² Wohnfläche können Sie traumhaft mit Ihrer Familie leben.

Die außergewöhnliche Architektur spiegelt sich im Inneren des Gebäudes. Jeder Raum ist individuell geschnitten. Jeder Winkel ist etwas Besonderes. Große Glasflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung der einzelnen Räume. Man öffnet die Haustüre und spürt sofort den Flair des Hauses mit den 2,75 m hohen Decken.

Herzstück ist aber der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin. Das Wohnzimmer trägt zusätzlich zur besonderen Wohnatmosphäre dieses Hauses bei. Durch die Glasfront gelangen Sie auf die ca. 100 m² große Terrasse die zum Erholen und Wohlfühlen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch eine Diele mit Garderobe und einem Abstellraum. Sie können auf dieser Ebene auch in dem schön hergerichteten Arbeitszimmer Ihre Arbeiten erledigen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige geschnittene Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC. An das große Schlafzimmer grenzt ein begehbarer Kleiderschrank. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das große Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche und einem WC, alles von der Firma Villeroy und Boch.

Das 578 m² große Grundstück ist sehr schön angelegt. Fahrzeugliebhaber gelangen über einen gepflasterten Weg direkt zu der Großraumgarage (6m x 7m x 2,5m Höhe) der Marke Zapf mit Starkstromanschluss.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Ausstattung

- abzulösen ist eine Matt-weiße (Next 125) Küche der Firma Schuller mit hochwertigen Geräten (Siemens, NEFF) und Designerabzugshaube ELICA für 25.000 €

- ca. 100 m² Terrasse Travertin, Abflussrinne aus Edelstahl

- Optimale Südausrichtung des Hauses

- Buchsbestand, große Findlinge, Ligusterhecke

- Lammelsysteme mit Führungschiene mit Windsenoren

- Großraumgarage: 6m x 7m, 2,5m Höhe, Marke Zapf mit Starkstromanschluss

- Hochwertige 3-fach Isolierfenster der Marken (Bayerwald, Schüco)

- Villeroy und Boch Sanitäreinrichtungen

- Automatische Dachfenster (Weru) mit Sensoren

- Flachdach mit Satellitenanlage

- Internetanschlüsse im ganzen Haus (auch im Keller)

- Italienische Bodenfliesen in 90 x 90 m im EG

- Landhaus Eichenparkett im OG

- begehbarer Kleiderschrank (Schreinerarbeit)

- Eichentreppe

- Niedrigenergiehaus

- Eingangstür mit Fingerprintsensor

- moderner Schwedenofen

- Solarthermieanlage der Firma Vaillant

- dezentrale Lüftungsanlage im Haus

- Starkstromanschluss im Keller

- Wände im Keller verputzt, Spots, moderne Fliesen

Lage

Mainburg ist eine moderne Stadt. Einerseits bietet sie ihren Bürgern, was von einem Mittelzentrum erwartet wird, anderseits gründet sie fest in traditionellen Wurzeln.

Die 14.500 Einwohner zählende Stadt ist nicht nur geografischer Mittelpunkt des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebietes der Welt, sondern hat auch seit alters her eine gewisse zentrale „Hauptstadtfunktion" im Hopfenland Hallertau.

Kunden aus Stadt und Land wissen Mainburg als Einkaufszentrum zu schätzen. Der Einzelhandel bietet mit über 200 Geschäften ein breitgefächertes Angebot. Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte und Dienstleister überzeugen durch gut sortierte Auswahl allemal.

Einen Anreiz zum Wohnen in Mainburg gibt auch das breitgefächerte Bildungsangebot mit Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und Mittelschule, Realschule, Gymnasium (naturwissenschaftlich-technologisch, sprachlich, wirtschafts- und sozialwissenschaftlich), Berufsschule, Städt. Sing- und Musikschule, Volkshochschule und Gesundheitsakademie.

Modern ausgestattete Sozialeinrichtungen wie das Kreiskrankenhaus, das Alten- und Seniorenheim, das Caritas-Sozialzentrum sowie Einrichtungen des Bayer. Roten Kreuzes und des Malteser Hilfsdienstes garantieren neben einer Reihe von Allgemein- und Fachärzten eine optimale Versorgung im Gesundheits- und Sozialwesen.

Gelegen an den Schnittpunkten München(Innenstadt) 70 km, Ingolstadt 40 km, Landshut 30 km, Freising 30 km, Regensburg 50 km verfügt die Stadt außerdem über Anschlüsse an die Autobahn, Bundesstraße und Staatsstraße und hat lediglich kurze 40 km zum Flughafen München.

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
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Steuernummer: 162/274/51576
Betriebsstätte: 94356 Kirchroth


Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.