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Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Ortsrandlage!

94508 Schöllnach (ID: 2251-04324)


Ihr Immobilienmakler

Herr Andreas Simmel

Herr Andreas Simmel

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941 / 30770 - 225   
0941 / 30770 - 17   
andreas.simmel@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
194.000,00 €
Provision
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Flächen

Wohnflaeche
175,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Grundstücksfläche
862,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
1972
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 30.06.2026
Endenergiebedarf
206.40
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
OEL
epass_wertklasse
G
Energiepass Baujahr
1972

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten. Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 862 m² großem Grundstück, mit viel Grün und an einer ruhigen Ortsrandlage in Schöllnach. Dieses wurde 1972 in Massivbauweise erstellt.
Die Wohnfläche über 2 Ebenen beträgt ca. 175 m².

Ein durchdachter Grundriss, insbesondere ideal auch für Familien! Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und heller Wohn- /Essbereich mit einer Küche. Durch eine Glastüre gelangen Sie bequem auf die große Terrasse. Zudem sind auf dieser Ebene noch eine Speisekammer sowie ein WC und eine Dusche untergebracht.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne und ein WC.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

 

Ausstattung

- großer Garten
- 2 große Terrassen
- Balkon
- Garage für 2 Autos
- 1 Stellplatz
- Haus ist voll unterkellert
- Einbauküche
- familienfreundlicher Grundriss
- 1 Dusche und 1 Badewanne
- Schuppen
- Holzofen
- Modernisierung der Fenster 2009
- Modernisierung der Heizungsanlage 1993

Im Dachstuhl sind Anzeichen von einem Holzwurm.
In der Garage ist eine feuchte Stelle.

Das Objekt kann sofort bezogen werden!

 

Lage

Schöllnach ist ein Markt im Osten des niederbayerischen Landkreises Deggendorf und ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Der Markt Schöllnach liegt im Naturpark Bayerischen Wald am Fuße des 1.016 Meter hohen Brotjacklriegel im Gebiet des so genannten Sonnenwaldes.

Die Ortschaft Schöllnach ist eine sehr gepflegte und gemütliche Gemeinde, wo sich alles Wichtige zum Leben findet. Schulen, Kindergärten, Freibad, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Bank, Supermärkte, Gärtnerei, Wirtshäuser, Restaurants, Eisdiele, Sportvereine (Tennis, Fußball, Eisstockschießen).

Schöllnach ist nur ca. 3 km von der Autobahnanschlussstelle A3 entfernt. Die Entfernung zur Kreisstadt Deggendorf beträgt ca. 25 km. Der Flughafen München kann mit dem Auto in ca. einer Stunde erreicht werden.

 

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 225
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: andreas.simmel@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Steuernummer: 162/274/51576
Betriebsstätte: Leithenweg 5a, 94356 Kirchroth


Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

 

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