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Beeindruckendes Landhaus in paradiesischer Randlage!

94239 Gotteszell (ID: 2251-04283)


Ihr Immobilienmakler

Herr Andreas Simmel

Herr Andreas Simmel

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941 / 30770 - 225   
0941 / 30770 - 17   
andreas.simmel@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
569.000,00 €
Provision
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Flächen

Wohnflaeche
195,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstücksfläche
1.504,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentral Fußboden
Stellplatzart
Garage
Etagenzahl
2
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
1984
Zustand
GEPFLEGT
Energieverbrauchkennwert
134.50
Energieausweis
VERBRAUCH gültig bis: 06.05.2029
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
OEL
epass_wertklasse
E
Energiepass Baujahr
1984

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung an:
https://ogulo.de/13423/2251-04283/

Das im Jahr 1984 bis 1987 erbaute hochwertige Einfamilienhaus im ländlichen Chalet-Stil präsentiert sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie bietet ein beeindruckendes Wohnen auf verschiedenen Ebenen. Das offene Treppenhaus mit einer Holztreppe ermöglicht eine durchdachte Unterteilung der Ebenen, wo sich im Erdgeschoss die solide Einbauküche mit Marken-Geräten befindet und außerdem das Büro und ein Zimmer. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit einer beachtlichen Deckenhöhe sowie einer Bauernstube mit Kachelofen.

Im Obergeschoss befindet sich unteranderem eine vielseitige Galerie, das große Badezimmer sowie Kinderzimmer mit Vorraum und das große Schlafzimmer, dazu der einladende Balkon mit Blick auf die Ortschaft.

Im Kellergeschoss ist ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein Hobbyraum, 2 Kellerräume und die Heizung. Der große Garten mit 1504 m² ladet zum Erholen und Entspannen ein und darf bebaut werden. Einbauten sind im Preis inbegriffen.

 

Ausstattung

Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt. Das Haus verfügt über versetzte Wohnebenen (Split-Level)

Aufteilung:
KG: Heizraum, Tankraum (6000 L Tankvolumen), 2 Kellerräume

Zwischenebene: Sauna mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum

EG: Windfang, Gäste-WC mit Dusche, Diele, Küche Gästezimmer, Büro, Terrasse, Werkstatt mit Zugang zur Garage

Zwischenebene: Wohnbereich mit Kachelofen, Zirbelstube

DG: Bibliothek mit Galerie, Kinderzimmer mit Vorraum, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Bad/Dusche/WC, Balkon

Eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage sind direkt am Haus angebaut, ein massives Holzbohlen-Gartenhaus mit Einrichtungen zur Nutzung als Partyhaus befindet sich auf dem Grundstück.

Ausstattung:
- Hochwertige, massive Einbauküche mit Marken-Elektro-Geräten
- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen
- Geräumige Galerie mit Zutritt zum Balkon
- Bauernstube (Zirbenholz) mit Flair
- Hochwertige Sauna
- Teilweise Fußbodenheizung
- Keller und Garage komplett gefliest
- Massivholztüren im gesamten Hausbereich
- Hochwertige Holzeinbauten im gesamten Hausbereich

Öl-Zentralheizung 2017 komplett erneuert.

Öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation.

 

Lage

Die Ortschaft Gotteszell liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen den Städten Viechtach, Deggendorf und der Kreisstadt Regen (jeweils 15 km entfernt), welche über die Bundesstraßen 11 und 85 erreichbar sind. Außerdem besitzt Gotteszell einen eigenen Bahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling und Bayerisch Eisenstein.

Gotteszell, diese grüne Urlaubs- und Freizeitoase im Naturpark Bayerischen Wald, ist umgeben von bunten Wiesen und Wäldern, Weilern und schmucken kleinen Dörfern. Das Münchner Zentrum ist 160 km bzw. 1,5 Stunden Autofahrt entfernt, Landshut ist 90 km entfernt und in einer Stunde erreichbar.

Ein Ort mit Kultur, der Zeit angepasst: Gepflegte Umgebung, gutbürgerliche Gasthäuser, nostalgische Geschäfte, fröhliche Feste, eine lebendige Oase, offen für ruhesuchende Städter.

Im Winter bietet Gotteszell gepflegte Loipen, eine tadellose Natureisbahn zum Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen. Den Alpinskifahrer locken die nahen Skigebiete von Kalteck, Geißkopf und Arber.

 

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Steuernummer: 162/274/51576
Betriebsstätte: Leithenweg 5a, 94356 Kirchroth


Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

 

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