Zurück zur Suche

Geschmackvoller Neubau mit Gestaltungsmöglichkeiten!

94372 Rattiszell (ID: 2251-04227)


Ihr Immobilienmakler

Herr Andreas Simmel

Herr Andreas Simmel

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941 / 30770 - 225   
0941 / 30770 - 17   
andreas.simmel@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
429.000,00 €
Provision
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Flächen

Wohnflaeche
145,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksfläche
710,00 m²
Anzahl Badezimmer
2

Ausstattung

Befeuerung
LUFTWP
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage
Etagenzahl
2
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
2018
Zustand
NEUWERTIG
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 29.07.2029
Endenergiebedarf
26.40
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
epass_wertklasse
A+
Energiepass Baujahr
2018

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen und gehobenen Neubausiedlung, nur wenige hundert Meter vom Ortskern Rattiszell entfernt, absolut ruhig, am Ende einer Sackgasse gelegen.

Der Innenausbau ist bereits komplett abgeschlossen und sehr geschmackvoll ausgeführt, es fehlen lediglich noch Außenputz, Garagentor, sowie Pflaster- und Gartenanlage.

Es ist somit ideal geeignet für Menschen, die ein modernes Haus mit aktueller Technik suchen und außen noch ein wenig mit gestalten möchten.

Das Anwesen ist nach Süden ausgerichtet und daher ganztägig sehr hell und sonnig.

Ein durchdachter Grundriss, insbesondere ideal auch für Familien! Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und heller Wohn- /Essbereich mit offener Küche. Durch eine große Hebe-Schiebetüre gelangen Sie bequem auf die überdachte Terrasse. Zudem sind auf dieser Ebene noch eine Speisekammer, sowie ein Gäste-WC, eine Garderobe und der Technikraum untergebracht.

Im Obergeschoss finden sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Dieses verfügt über eine Eck-Badewanne, eine abgemauerte Dusche und einen großen Waschtisch.

Die verwendeten Materialen sind edel, selbst das Treppengeländer wurde stabil in Edelstahl mit Glas ausgeführt.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine übergröße Doppelgarage zur Verfügung. Davor befinden sich zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten.

Das Haus wurde vom Eigentümer erst 2018 bezogen.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

 

Ausstattung

- Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung

- Massivbauweise mit Top Energiewerten

- familienfreundlicher Grundriss

- elektrische Jalousien

- überdachte Terrasse

- Doppelgarage

- Süd-Ausrichtung

- schöner Garten

- ruhige Lage

- Eckgrundstück

- herrliche Aussicht ins Grüne

- Küche gegen Ablöse möglich

 

Lage

Rattiszell ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stallwang.

Sehr ruhige ländliche Lage im vorderen Bayrischen Wald, ca.10 km zur BAB A3, ca. 20 km nach Straubing, ca. 25 km nach Cham und ca. 50 km nach Regensburg.

 

Sonstige Angaben

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-225 (Hr. Simmel) oder unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-110 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ihre Immobilienmakler!

Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941- / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Steuernummer: 162/274/51576
Betriebsstätte: Leithenweg 5a, 94356 Kirchroth


Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de


Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

 

Zurück zur Suche