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Eigennutzer und Bauträger aufgepasst! Schönes Einfamilienhaus auf sehr großem Grundstück.

94559 Niederwinkling (ID: 2251-04178)


Ihr Immobilienmakler

Herr Andreas Simmel

Herr Andreas Simmel

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941 / 30770 - 225   
0941 / 30770 - 17   
andreas.simmel@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
497.000,00 €
Provision
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Flächen

Wohnflaeche
195,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstücksfläche
2.900,00 m²
Anzahl Badezimmer
2
Einliegerwohnung
Ja

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
1995
Energieausweis
gültig bis: 01.01.1970
Energiepass Baujahr
1995

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://ogulo.de/13423/2251-04178/ an.


Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten. Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich auf einem 2.900 m² großen Grundstück. Dieses wurde 1995 in Massivbauweise erstellt. Neben der gut geschnitten Wohnung im Erdgeschoß, befindet sich eine Einliegerwohnung im Obergeschoß. Somit ist das Haus ideal für
2 Generationen, bzw. als Kapitalanlage nutzbar. Das sehr große Grundstück ist ein kleines Erholungsgebiet. Andererseits besteht die Möglichkeit weitere Objekte zu erbauen. Im vorderen Bereich steht ein älteres Einfamilienhaus, das sich noch in einem Zustand befindet, in der sich eine Renovierung lohnen würde.

 

Ausstattung

- Kunststofffenster
- Einliegerwohnung
- Terrasse
- Parkettböden, Fliesen, Laminatböden
- Badezimmer jeweils mit Wanne und Dusche
- gemauerter Gartenschuppen/Geräteschuppen

- Das Objekt wird im August 2020 frei.

 

Lage

Das Einfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in Welchenberg/Niederwinkling.


Niederwinkling ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schwarzach.

In den letzten 20 Jahren hat sich die Gemeinde Niederwinkling aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A3 und der Nähe zum Autobahnkreuz Deggendorf mit der Autobahn A92 von einer zunächst landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem Industrie- und Gewerbestandort entwickelt.

Freizeit und Erholung:
Freibad
Turnhalle
2 Fußballplätze
4 Tennisplätze
Gemeindebücherei
Dorf- und Begegnungszentrum
Bürgerhaus
Schule
Kindergarten
Gastronomie

Zahlreiche Vereine engagieren sich auf den Gebieten des Sportes, der Musik sowie des Sozialen und beleben damit das Leben der Gemeinde.

 

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941- / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Steuernummer: 162/274/51576
Betriebsstätte: Leithenweg 5a, 94356 Kirchroth

Ihr Rudolf Arnold
Handelsfachwirt (IHK)
Energiefachberater (ZUB)
Immobilienfachmakler (RE/MAX)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-238
Fax: 0941 / 30770-17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Sünching, Schulstraße 26,
93014 Sünching
USt.-Id.: DE 273 93 86 73


Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

 

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