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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon

92331 Lupburg (ID: 2251-04165b)


Ihr Immobilienmakler

Herr Andreas Simmel

Herr Andreas Simmel

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941 / 30770 - 225   
0941 / 30770 - 17   
andreas.simmel@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage

Preise

Kaufpreis
209.000,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnflaeche
104,00 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentral

Zustand

Baujahr
1992
Zustand
GEPFLEGT
Energieverbrauchkennwert
97.60
Energieausweis
VERBRAUCH gültig bis: 27.03.2029
Energieeffizienzklasse
C
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
GAS
epass_wertklasse
C
Energiepass Baujahr
2014

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet in Lupburg und gehört zu einem sehr gepflegten 3-Familienhaus.

Aufteilung:

großes Wohn-/Esszimmer
Eltern-Schlafzimmer
Kinder- /Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Garderobe
Balkon

Eigenes Kellerabteil

Zur Wohnung gehört 1 Garagenstellplatz (zzgl. 11.900,- Euro)

Durch den funktionalen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine Familie, aber auch Menschen, welche gerne ein getrenntes Büro oder Arbeits-/Gästezimmer benötigen.

Die Lage garantiert immer eine gute Vermietbarkeit, so dass die Wohnung als Kapitalanlage und für Eigennutzer bestens geeignet ist.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und wird voraussichtlich Ende 2020 frei.

 

Ausstattung

Insgesamt werden in diesem Haus 3 Wohnungen veräußert:

Wohnung 1 mit ca. 104 m² für 209.000,- Euro + 11.900,- Euro Garage

Wohnung 2 mit ca. 104 m² für 209.000,- Euro + 11.900,- Euro Garage

Wohnung 3 mit ca. 87 m² für 199.900,- Euro + 8.000,- Euro (2 Stellplätze)

Es können auch alle 3 Wohnungen für gesamt 649.000,- Euro gekauft werden. Im Gesamtpreis enthalten sind dann auch 2 Garagenstellplätze und 2 Außenstellplätze. Zudem verfügt jede Einheit über ein eigenes Kellerabteil. Einer Wohnung kann noch ein vollausgebauter Hobbyraum mit Küche, Dusche und WC zugeordnet werden. Die Ablöse beträgt hierfür 15.000,- Euro.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet bzw. vom Eigentümer genutzt und werden im Herbst 2020 frei.

Die auf dem Dach befindliche Photovoltaik-Anlage kann von der zukünftigen Eigentümergemeinschaft oder von einem einzelnen Wohnungskäufer abgelöst werden.

Eine Teilungserklärung wird gerade noch vom Notariat erstellt.

 

Lage

Lupburg liegt wenige Kilometer südöstlich von Parsberg, das wiederum zwischen Regensburg und Neumarkt an der A 3 gelegen ist.

Der Ort liegt auf einem Jurakegel über dem Tal der Schwarzen Laber.

Einwohner: 2.382 (31. Dez. 2017)

Kindergarten und Grundschule sind im Gemeidebereich Lupburg vorhanden, ebenso wie Ärzte, Bäcker, Metzger und Banken.

 

Sonstige Angaben

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-225 (Hr. Simmel) oder unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-110 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ihre Immobilienmakler!

Andreas Simmel
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-225
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: Andreas.simmel@remax.de


Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Steuernummer: 162/274/51576

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de


Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

 

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