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Feriendomizil

94249 Bodenmais (ID: 2241-04344)


Ihre Immobilienmaklerin

Frau Manuela Ehrlinger

Frau Manuela Ehrlinger

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-224   
0941-30770-17   
manuela.ehrlinger@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
529.000,00 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Flächen

Wohnflaeche
191,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstücksfläche
803,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Ausstattung

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage
Etagenzahl
2
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
2017
Zustand
NEUWERTIG
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 22.04.2028
Endenergiebedarf
51.50
Energieeffizienzklasse
B
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
GAS
epass_wertklasse
B
Energiepass Baujahr
2017

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand und verfügt über eine herrliche Aussicht auf Bodenmais und den Silberberg. Im vom Landschaftsgärtner angelegten Garten befindet sich ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss und ein Holzlagerplatz. Eine breite Zufahrt bietet weitere Stellplätze und führt zur Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Starkstrom und Deckenlagerfläche.

 

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Großzügiger Eingangsbereich, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Doppelgarage, Gäste-WC, Küche mit exklusiver Einbauküche, Zugang zur Terrasse und Schiebetüre zum offenen Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen mit Speicherelement und Zugang zur Terrasse.

OG: Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Infrarotsauna und Handtuchheizung, Schlafzimmer, Ankleide und zwei weitere Zimmer.

UG: Flur, Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC, Gästezimmer mit Einbauküche, Waschraum, Heizraum und ein großer Abstellraum..

Moderne Architektur, hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.

Für ein angenehmes Raumklima ist der Wohnbereich und der Gästebereich im Keller mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollos versehen. Stilvolle Sanitäreinrichtungen gehören zum Konzept.

Eine Warmwassersolaranlage unterstützt die Energieeffizienz.

Grundrisse, Pläne und eine Baubeschreibung stehen auf Anfrage zur Verfügung.

 

Lage

Der Wohnstandort mit Wohlfühlqualität Bodenmais bietet eine gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte und vielen Einkausmöglichkeiten. Das beliebte Feriengebiet befindet sich in der Arberregion direkt am Silberberg und wird mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten den höchsten Anspüchen gerecht.

 

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770-224
Fax: 0941/30 770-17
Email: manuela.ehrlinger@remax.de
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Regensburg, Altmühlstraße 3, 93059 Regensburg
USt.-ID: 224/214/02716

 

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