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Investition im Labertal

93152 Nittendorf (ID: 2241-04050)


Ihre Immobilienmaklerin

Frau Manuela Ehrlinger

Frau Manuela Ehrlinger

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-224   
0941-30770-17   
manuela.ehrlinger@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
449.000,00 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Stellplatzanzahl
2

Flächen

Wohnflaeche
155,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksfläche
700,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Heizungsart
Zentral
Etagenzahl
2
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
2014
Zustand
NEUWERTIG
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 04.02.2023
Endenergiebedarf
73.66
Energieeffizienzklasse
C
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
BLOCK
epass_wertklasse
C

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Das generalsanierte Einfamilienhaus wurde ca.1930 erbaut. Der großzügige Garten verfügt über einen Freisitz, ein gemauertertes Nebegebäude mit Holzschuppen und einen Gewölbekeller im Hang. Derzeit besteht ein bis zum Jahre 2025 befristeter Mietvertrag.

 

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, Abstellraum, Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik.

OG: Eingangsbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.

Die mit Fußbodenheizung versehenen Böden sind mit hochwertigen Fliesen und geöltem Parkett belegt.

Grundrisse, Pläne und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.

 

Lage

Die Marktgemeinde Nittendorf liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 und der Bundesstraße B8. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof und Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in das nahe Regensburg. Der Wohnstandort mit Wohlfühlqualität bietet eine gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und viele kleinen und mittelständischen Unternehmen. Das beliebte Naherholungsgebiet mit seinen Flussufern ist ideal für Wanderungen, Radtouren und Kanufahrten. Von zahlreichen Vereinen bis zu verschiedenen Ortsverbänden hat man die Möglichkeit die Freizeit individuell zu gestalten.

 

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770-224
Fax: 0941/30 770-17
Email: manuela.ehrlinger@remax.de
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Regensburg, Altmühlstraße 3, 93059 Regensburg
USt.-ID: 224/214/02716

 

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