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Ideal fürs Kapital: Mehrfamilienhaus mit viel Potential

84069 Schierling (ID: 2221-04284)


Ihr Immobilienmakler

Herr Michael Hopper

Herr Michael Hopper

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-222   
0941-30770-17   
michael.hopper@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus

Preise

Kaufpreis
299.000,00 €
Provision
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Stellplatzanzahl
10

Flächen

Wohnflaeche
312,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Anzahl Zimmer
11
Grundstücksfläche
456,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Vermietbare Fläche
412,00 m²
Anzahl Stellplätze
10

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Freiplatz
Etagenzahl
3
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
1978
Energieverbrauchkennwert
202.00
Energieausweis
VERBRAUCH gültig bis: 08.10.2029
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
OEL
epass_wertklasse
G
Energiepass Baujahr
2005

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Das Mehrfamilienhaus - bestehend aus einem Haupthaus und einem Eckhaus - wurde in der Vergangenheit sowohl gastronomisch als auch zu Wohnzwecken genutzt. Drei Wohnungen sind im Moment vermietet, der ehemals gastronomisch genutzte Teil befindet sich im Umbau. Auch hier sind Wohnungen denkbar.

Eine ca. 45 m²-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses und ist in zwei Zimmer aufgeteilt. Darüber erstreckt sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss eine 120 m² -Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern, einer Wohn-Ess-Küche und einem Badezimmer samt Badewanne. Die dritte, vermietete Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Eckhauses. Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einer Wohn-Ess-Küche und eines erst kürzlich renovierten Bades. Von dieser Wohnung aus wäre eine Erweiterung in das Dachgeschoss denkbar. Nach einer umfassenden Renovierung könnte hier weiterer Wohnraum bzw. eine vierte Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad entstehen.

Ein Haus mit viel Potential also!

 

Ausstattung

* gut vermietet
* aktuell drei Wohneinheiten --> fünf Wohneinheiten wären umsetzbar
* Warmmiete aktuell: 1.975 € monatl. - zusätzliche Mieteinnahmen möglich!
* Rendite: ca. 6%
* teilrenoviert
* ehemalige Gastronomie steht leer - hier ist der Umbau in eine weitere Wohnung denkbar
* 10 Stellplätze vor dem Haus

 

Lage

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich mitten im Zentrum von Schierling.

Unweit der A93 verkehrsgünstig an der B15n gelegen, befindet sich die Marktgemeinde Schierling. Idyllisch eingebettet im Labertal ist Schierling nur 20 km von Regensburg und 90 km von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Marktgemeinde mit seinem vielfältigen Vereins- und Kulturleben ist Anziehungspunkt für den gesamten Großraum. Das lebendige Zentrum Schierlings mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

 

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-222
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.hopper@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 30 60 25 320

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

 

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