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Ins gemachte Nest: Familienglück im neuwertigen Einfamilienhaus auf dem Tangrintel!

93155 Hemau (ID: 2221-04155)


Ihr Immobilienmakler

Herr Michael Hopper

Herr Michael Hopper

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-222   
0941-30770-17   
michael.hopper@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
445.000,00 €
Provision
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Stellplatzanzahl
2

Flächen

Wohnflaeche
125,00 m²
Nutzfläche
125,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksfläche
432,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Befeuerung
Gas Solar
Heizungsart
Zentral Fußboden
Stellplatzart
Garage Carport Freiplatz
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
2015
Zustand
NEUWERTIG
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 01.01.2025
Endenergiebedarf
53.00
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
GAS
Energiepass Baujahr
2015

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

In Ihr neues Zuhause eintretend, befinden Sie sich zunächst in einem großzügigen, hellen Flur. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC vor, rechter Hand gelangen Sie in Ihren 44 m² großen Wohn-Ess-Bereich samt Einbauküche. Durch die Südausrichtung und die vielen – teils bodentiefen – Fenster ist dieser Raum zweifelsohne das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses, in dem die ganze Familie zusammen kommt. Eine kleine Speisekammer schließt sich praktischerweise an die Küche an.
Für wohlige Wärme auch im Winter könnte ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgen – ein Anschluss dafür ist bereits vorhanden!

Über eine helles Treppenhaus gelangen Sie über eine Buchenholztreppe in das Obergeschoss. Hier finden Sie nicht nur drei großzügige Schlafzimmer, sondern auch ein besonders helles Tageslichtbad samt Eckbadewanne und bodentiefer Dusche vor.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert – für ausreichend Stauraum ist also gesorgt! Eine Garage und ein Carport runden das Haus ab. Im umlaufenden Garten kann sich die ganze Familie austoben.

 

Ausstattung

* FAST NEU!
* SOFORT BEZUGSFREI!
* KfW 70 Standard

* Solaranlage für Brauchwasser
* pflegeleichte Fliesen in Holzoptik
* Enthärtungsanlage
* hochwertiger Vinylboden im OG
* Garage und Carport mit Schiebetür in den Garten
* Süd-West ausgerichteter Garten
* lichtdurchflutetes Treppenhaus
* ansprechende Buchenholztreppe
* Heizkörper in den Kellerräumen
* elektrisches Garagentor
* dreifachverglaste Fenster
* Fußbodenheizung im Bad
* Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche

 

Lage

Ihr neues Zuhause steht in der sich anhaltend sehr dynamisch entwickelnden Stadt Hemau, mit ihren insgesamt knapp 9.000 Einwohnern auf dem bewaldeten Bergrücken zwischen Altmühl und Schwarzer Laber, im Zentrum des historischen "Districtus Tangrintel" gelegen.

Und damit im westlichen Landkreis nicht wirklich weit entfernt von Regensburg, der A 3 und der Bahn nahe genug sowie mit der B 8 vor Ort.

Schließlich finden Sie alle Infrastruktur am Ort - Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und Möglichkeiten zum Einkaufen erreichen Sie in nur wenigen Miuten!

Ihr Haus liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße ohne Durchgangsverkehr in einem Neubaugebiet. Der perfekte Ort für junge Familien - auch ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kurzum: Hier werden junge Familien glücklich!

 

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-222
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.hopper@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 30 60 25 320

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

 

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