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Näher als gedacht ...

84518 Garching an der Alz (ID: 2001-04233)


Ihre Immobilienmaklerin

Frau Sabine Lehner

Frau Sabine Lehner

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-223   
0941-30770-17   
sabine.lehner@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
339.000,00 €
Provision
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Stellplatzanzahl
2

Flächen

Wohnflaeche
127,00 m²
Nutzfläche
63,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksfläche
1.200,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
1953
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieausweis
gültig bis: 01.01.1970

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Näher als gedacht - die Verwirklichung Ihres Immobilientraumes!

Ihr ursprünglich in den fünfziger Jahren - voll unterkellert - errichtetes Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie in Erdgeschoss und Dachgeschoss bei 5 Zimmern und 2 Bädern circa 127 m² Wohnfläche.

Über den Windfang Ihr neues Daheim betretend, gelangen Sie unmittelbar in Ihr Gäste WC.

Weiters in Ihrer Diele stehend, erschliessen sich Ihnen linker Hand Ihr erstes Badezimmer wie geradewegs Ihr Schlafzimmer.

Rechter Hand gehen Sie in Ihre Ihnen Platz zum Essen einräumende Küche - mit separater Speise - und anschliessend in Ihr Wohnzimmer.

Im Dachgeschoss präsentieren sich Ihnen dann drei sich beispielsweise als Kinderzimmer anbietende Räume - sowie - mindestens planmässig als solches vorgesehen - Ihr mögliches zweites Badezimmer.

Ihrem Haus benachbart eine Doppelgarage mit angrenzendem Raum für Hobby und Platz für Holz.

Und all das schneller als gedacht - denn dieses Haus erwartet Sie - ist bereits frei!

 

Ausstattung

So renovierungsbedürftig respektive sanierungsbedürtig wie gedacht - aber grundsolide gebaut und stets gepflegt!

Denn atmet das Erdgeschoss Ihres Hauses den Geist der achtziger Jahre, so dominiert im Dachgeschoss im wesentlichen noch der Stil der fünfziger und sechziger Jahre.

Allerdings - ein trockener Keller!

Und - eine erst im Jahr 2002 erneuerte Heizung!

Vor allem aber bürgt Ihr grosses Grundstück mit Ihrem mal wunderbar blumig angelegten Garten und den alten Obstbäumen für Lebensqualität wie Privatsphäre gleicherweise!

Arbeit, Zeit und Geld sind notwendig! Doch Ihre Mühe lohnt!

 

Lage

Näher als gedacht!

Garching an der Alz mit seinen mehr als 8.500 Einwohnern, im landschaftlich reizvollen oberbayerischen Landkreis Altötting situiert.

Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage in einem über die Jahre gewachsenen Wohngebiet in guter Nachbarschaft, abseits der Magistralen.

So nah wie gewünscht - die Infrastruktur!

Mit wenigen Schritten zu Fuss erreichbar - ein parkähnlich angelegter Kinderspielplatz. Benachbart der Kindergarten. Und nur wenige Meter weiter die Grundschule.

Entsprechend - der Bahnhof! Doch ohne ihn zu hören!

So nah wie erhofft - die Erholung!

Die Auen der Alz und die Wälder vor Ort. Wie der Waginger See oder der Chiemsee mit den Alpen in weniger als einer halben Stunde erfahrbar bleiben.

Und - näher als gedacht - selbst Salzburg oder gar München.

 

Sonstige Angaben

Ihr Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ihre Immobilienmaklerin

Sabine Lehner
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-223
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: sabine.lehner@remax.de
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Regensburg, Altmühlstr. 3, 93059 Regensburg
USt.-Id.: DE 274 28 22 99

 

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