Zurück zur Suche

Mit Stil und Grandezza- hochwertiges EFH mit ELW

86576 Schiltberg (ID: 1401-04280)


Ihr Immobilienmakler

Herr Mario Jehl

Herr Mario Jehl

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

0941-30770-234   
0941-30770-17   
mario.jehl@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
695.000,00 €
Provision
Provision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatzanzahl
4

Flächen

Wohnflaeche
230,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Grundstücksfläche
521,00 m²
Anzahl Badezimmer
3
Einliegerwohnung
Ja
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung

Befeuerung
Erdwärme
Heizungsart
Zentral Fußboden
Stellplatzart
Garage Freiplatz
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
2001
Zustand
NEUWERTIG
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 11.01.2028
Endenergiebedarf
30.80
Energieeffizienzklasse
A
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
ERDWAERME
epass_wertklasse
A
Energiepass Baujahr
2001

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Dieses sehr ansprechende Domizil liegt inmitten eines ruhigen Wohngebietes in gepflegter familienfreundlicher Umgebung.

Ein repräsentatives Anwesen in guter Lage- dieses ideale Familiendomizil wird allen Ansprüchen an Standort und Wohn-Qualität gerecht!

Das Wohnumfeld ist sehr ruhig und das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Eine wunderbare Lage für Ihr neues Zuhause!

 

Ausstattung

Dieses Haus ist ein Schmuckstück!

Mit insgesamt rd. 230 m² Wohnfläche und 8 Zimmern auf drei Etagen, lichtdurchflutet und mit einem mediterranen Touch ist es zeitlos klassisch.

In solider Ziegelbauweise erbaut und mit einem nachhaltigen Energiekonzept ausgestattet ist das Haus modern und zukunfsgerecht.

Die Photovoltaikanlage ( Kaufpreis 40.000 Euro) liefert durch den bestehenden Einspeisungsvertrag bis 2032 jährliche Einnahmen von rd. 6.300 Euro

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe. Alle Räume haben Fußbodenheizung.

Die Einliegerwohnung befindet sich über der Garage und ist durch den rückwärtigen Zugang mit eigenem Garten völlig autark vom Haupthaus. Dennoch ließe es sich durch Öffnung einer Wand schnell verbinden und ist damit variabel nutzbar.

Bemerkenswert ist der sehr große Keller, denn Haus und Garage sind voll unterkellert, durchgehend gefliest, und durch große Fenster sehr gut belichtet.

Neben der Haustechnik und dem Waschraum bietet der Keller sehr viel Platz für Lager oder Werkstatt. Ein besonderer Clou ist ein Aufzug der vom Keller in die Garage führt. Das ermöglicht Optionen die sonst kaum zu finden sind.

Der Garten ist äußerst geschmackvoll angelegt mit heimischen Gehölzen, der gepflegten Rasenflächen, die Ziegelmauer setzt besondere Nuancen, ebenso das schöne alte Kopfsteinplaster der Einfahrt und des hinteren Weges zur ELW.

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten Ihrem Leben Raum zu geben, z.B. Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, wir freuen uns Ihnen dieses schöne Anwesen präsentieren zu können!

 

Lage

Schiltberg liegt ca. 10 km östlich der Kreisstadt Aichach in der reizvollen Wald- und Hügellandschaft des Wittelsbacher Landes.

Als traditionsbewußtes Dorf hat es sich eine intakte Struktur mit allen Vorteilen einer gewachsenen Gemeinde bewahrt.

Das macht es vor allem für junge Familien attraktiv hier zu Leben:

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort, Kindergarten, Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar, beste Verkehrsanbindung ist gewährleistet.

Die Kommune ist über gut ausgebaute Staatsstrassen gut erreichbar, und hat in einer halben Autostunde Anschluss zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und zur A9 (München – Nürnberg).
Die Buslinie 243 (Aichach – Oberwittelsbach – Schiltberg – (Metzenried) verbindet Schiltberg mit Aichach. Der nächste Bahnhof ist Radersdorf an der Bahnstrecke Augsburg–Ingolstadt, acht Kilometer nordwestlich von Schiltberg. Ebenso ist der Bahnhof Altomünster (Anbindung an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund als S2) acht Kilometer entfernt.

 

Sonstige Angaben

Immotop GmbH
Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-140
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.muellner@remax.de
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Regensburg, Altmühlstr. 3, 93059 Regensburg
Amtsgericht Regensburg, HRB 5256
Steuernummer: 244/129/20402

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-140 (Hr. Müllner, Dipl. Immobilienwirt (DIA)) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

 

Zurück zur Suche