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Nach Hause kommen..... Anwesen in herrlicher Lage nahe Regenstauf

93128 Regenstauf (ID: 1401-04256)


Ihre Immobilienmaklerin

Frau Andrea Rösch

Frau Andrea Rösch

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-227   
0941-30770-17   
andrea.roesch@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
495.000,00 €
Provision
Provision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatzanzahl
2

Flächen

Wohnflaeche
172,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstücksfläche
1.545,00 m²
Einliegerwohnung
Ja
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK

Zustand

Baujahr
1999
Zustand
GEPFLEGT
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 09.06.2029
Endenergiebedarf
189.00
Warmwasser enthalten
Ja
Wesentlicher Energieträger
GAS
Energiepass Baujahr
1999

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Hier ist viel Platz für Ihr Leben!

Dieses interessante Wohnensemble besteht aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit rd. 101 m² Wohnfläche, einem Trakt mit Wirschaftsräumen und Lagerflächen sowie dem außergewöhnlichen Highlight:

einem hochwertigen in 2012 erbauten Annex mit rd. 70 m² Wohnfläche-

eingebettet in einen zauberhaft angelegten Garten mit vielen Sitzplätzen, Nischen und einem herrlichen Blick ins Tal.

Sie wollen

- Wohnen und Arbeiten verbinden
- Platz für Besuch haben
- Mehrgenerationen wohnen ermöglichen
- oder eine Wohneinheit vermieten?

All das ist hier machbar-

eine Immobilie, die zu Ihrem Leben passt!

 

Ausstattung

Das in seinen Ursprüngen 1966 erbaute Einfamilienhaus wurde ab 1999 von der jetzigen Eigentümerin umfänglich und fortlaufend renoviert:

So wurde das z.B. die Heizung (Gasbrennwert) 1999 erneuert, die Leitungen, die Fenster (Lärchenholz) , Vollholztüren, die Bäder, das Dach folgte 2007.

Eine Solaranlage versorgt seit 2003 das Haus mit Warmwasser.

Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit Terrasse, eine große Wohn-Eßküche, ein Schlafzimmer, ein WC und ein Bad.

Im OG sind es drei Schlafzimmer, wobei ein Durchgangszimmer auch als Ankleide fungieren könnte, sowie ein weiteres kleines Bad.

Die Böden sind auf den Wohnebenen Kork und Holz, größtenteil ebenfalls 1999 erneuert, die Bäder gefliest, der Keller ebenso.

Das Haus ist voll unterkellert, mit Zugang zur Garage. Im Keller findet sich die Haustechnik, ein Waschkeller für Waschmaschine und Trockner, Vorratsräume und eine kleine von außen zu befahrene Garage.

Der eigenständige Anbau ist ein richtiges Schmuckstück:

von einem Architekten geplant ist es gut durchdacht, hochwertig ausgestattet und liebevoll eingerichtet.

In Holzständerbauweise errichtet bietet es rd. 71 m² Wohnfläche mit herrlicher Terrasse.

Das Haus wurde als Praxis genutzt, ebenso ist ein Büro möglich oder natürlich "einfach wohnen".

Das große Zimmer läßt sich nochmals unterteilen, Bad, Küchenanschlüsse und ein Technikraum vervollständigen diese schöne Wohnung.

Beheizt wird es vom Haupthaus mittels Fußbodenwärme und einem gemütlichen Holzofen.

Im angrenzenden Nebengebäude findet sich eine Garage mit darüberliegendem großen Speicher, zwei Räume für Gartengeräte und - möbel, sowie ein kleiner Keller.

 

Lage

Aus der Stadt raus, das zauberhafte Regental entlang....langsam zur Ruhe kommen.... in Ramspau abbiegen....und zu Hause sein..

Das Anwesen befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage in der Gemeinde Regenstauf in der Nähe von Ramspau. rd. 20 km von Regensburg entfernt.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Das Regentalbad, Schloss Ramspau, Reiten, Bootswandern, uvm.

Regenstauf ist die größte Gemeinde im Landkreis Regensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen - auch eine internationale Schule - und Kindergärten sind in Regenstauf vorhanden.

Als lebendiges Zentrum zwischen den Städten Regensburg und Schwandorf ist Regenstauf als Wohnort mit seinen Ortsteilen und dank des umfassenden Kulturangebotes der vielen Vereine und Organisationen attraktiv für Bürger und Besucher.

 

Sonstige Angaben

Immotop GmbH
Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-140
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.muellner@remax.de
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Regensburg, Altmühlstr. 3, 93059 Regensburg
Amtsgericht Regensburg, HRB 5256
Steuernummer: 244/129/20402

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-140 (Hr. Müllner und Frau Rösch) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

 

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