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Top-Größe! Attraktive 2-ZKB mit Südbalkon - Nähe Westpark!

80686 München (ID: 1101-04255)


Ihr Immobilienmakler

Herr Thomas Meinlschmidt

Herr Thomas Meinlschmidt

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-110   
0941-30770-17   
thomas.meinlschmidt@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage

Preise

Kaufpreis
345.000,00 €
Provision
4,76% inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis
14.000,00 €
Stellplatzanzahl
1

Flächen

Wohnflaeche
44,00 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Duplex

Zustand

Baujahr
1974
Zustand
GEPFLEGT
Energieverbrauchkennwert
123.90
Energieausweis
VERBRAUCH gültig bis: 22.02.2028
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
OEL
epass_wertklasse
D
Energiepass Baujahr
1995

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

In einer kleinen Wohnanlage (nur 11 Einheiten), ruhig im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, finden Sie hier eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung.

Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünflächen am Pfrontener Platz, sowie der Westpark erhöhen zusätzlich die Wohnqualität dieser Lage.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss selbst unterteilt sich in ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und eine Küche jeweils mit Fenster.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen Südbalkon, welcher zum Garten orientiert ist.

Die Flächen stellen sich wie folgt zusammen:

- Flur ca. 7,10m²
- Dusche/WC ca. 3,69m²
- Kochen ca. 4,36m²
- Wohnen ca. 17,59m²
- Schlafen 10,68m²
- Loggia (1/4) ca. 1,87m²

Als zusätzliche Staufläche gehört ein abschließbares Kellerabteil zur Wohnung.

Ihr Fahrzeug findet einen Platz in der Tiefgarage (Duplex oben).

Die Wohnungsgröße garantiert immer eine gute Vermietbarkeit.

 

Ausstattung

- ruhige Lage und trotzdem gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln

- Grünfläche in unmittelbarer Nähe

- ideale Größe zum Vermieten

- Süd-Balkon zum Garten

- Bad mit Fenster

- Küche mit Fenster

- 1. Obergeschoss

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben)

- derzeit für 670,- Euro/mtl. netto-kalt inkl. Stellplatz vermietet

- Kaufpreis 345.000,- € Wohnung + 14.000,- € TG (gesamt = 359.000,- €)

 

Lage

München - Weltstadt mit Herz!

Die Landeshauptstadt zählt aktuell rund 1,5 Millionen Einwohner und ist somit die größte Stadt in Bayern.

Sendling-Westpark ist – wie der Stadtteilname schon erahnen lässt – vor allem für eines bekannt: Der Westpark gehört zu den schönsten Grünanlagen in München. Seit 2017 gibt es mit dem Heckenstallerpark eine weitere große Grünfläche im Viertel. Mit dem Audi Dome befindet sich die Heimspielstätte der FC-Bayern-Basketballer in Sendling-Westpark.

Baumalleen, mehrere Seen, japanische und chinesische Gärten und ein thailändischer Tempel: Der Westpark hat viel zu bieten und gehört nicht umsonst zu den beliebtesten Erholungsgebieten in München. Er wurde anlässlich der Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt. Zu den Highlights der Anlage gehört die Seebühne mit ungefähr 1.200 Plätzen. Besonders beliebt ist das dort stattfindende Kino-Open-Air im Sommer.

Doch in den weitläufigen Grünflächen des Westparks kommen auch Familien mit Kindern auf ihre Kosten - zum Beispiel bei den städtischen Spielenachmittagen im Sommer. Im Winter kann man auf insgesamt fünf Hügeln Rodeln. Und bei schönem Wetter wird der Grillbereich des Parks gerne genutzt. (Quelle: muenchen.de)

 

Sonstige Angaben

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!


Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de


Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

 

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