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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem, großen Garten

93197 Zeitlarn (ID: 1101-04156)


Ihr Immobilienmakler

Herr Thomas Meinlschmidt

Herr Thomas Meinlschmidt

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-110   
0941-30770-17   
thomas.meinlschmidt@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
419.000,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnflaeche
142,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksfläche
1.194,00 m²
Anzahl Badezimmer
2

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage Carport

Zustand

Baujahr
1982
Zustand
GEPFLEGT
Energieausweis
BEDARF gültig bis: 26.02.2029
Endenergiebedarf
184.10
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
OEL
epass_wertklasse
F
Energiepass Baujahr
2015

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 liegt absolut ruhig, inmitten eines Wohngebietes, am Ende eines Wendehammers.

Das Anwesen wird liebevoll gepflegt und der Garten ist sehr schön von den Eigentümern angelegt worden.

Als Herzstück finden Sie im Erdgeschoss einen großen Wohn-/Essbereich in dessen Mitte sich ein Kachelofen befindet. Von hier aus haben Sie einen guten Blick zum Garten und Zugang zur Terrasse. Durch die teilweise Überdachung kann diese auch in der Übergangszeit sehr gut genutzt werden. Desweiteren finden Sie im EG die Küche, eine Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss wurden die Räume so angeordnet, dass es zum einen ein großen Schlafzimmer gibt, zum anderen ein Kinderzimmer mit davor liegendem Arbeits- oder Wohnbereich. Ausserdem gibt es zwei Bäder, von denen das größere über eine Wanne und einen Balkonzugang verfügt, das Zweite ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier ausreichend Platz für Ihre Hobbies.

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, sowie ein zusätzlicher Carport.

Die Erbpacht beträgt nur rund 484,- Euro pro Jahr. Erbpachtgeber ist die Kirche.

Das Haus wird voraussichtlich Ende 2020 frei.

Die Küche kann abgelöst werden.

 

Ausstattung

- freistehendes Einfamilenhaus

- Südausrichtung

- sehr schön angelegter Garten

- Doppelgarage und Carport

- Balkon und Terrasse

- Kachelofen mit neuem Einsatz (2015)

- Heizung 2015 erneuert

- Fußbodenheizung

- sehr gepflegt

- voll unterkellert

- Erbpacht nur ca. 484,- €/p. a.

- bezugsfrei voraussichtlich Ende 2020

 

Lage

Zeitlarn wird als Wohnadresse direkt vor den Toren Regensburgs immer beliebter. Mit seinen ca. 6.000 Einwohnern bietet Zeitlarn genügend Einkaufsmöglichkeiten. Neben den Lebensmittelmärkten EDEKA und Netto, finden Sie noch weitere Geschäfte wie beispielsweise eine Apotheke, Bäckereien, Metzgerei usw.

Ferner besitzt die Gemeinde eine Grund-, Hauptschule, 2 Kindergärten, 2 Spielplätze. Eine gute Bus- und Autobahnanbindung in alle Richtungen ist gegeben. Keine 15 min und man ist im Herzen der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg.

Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.

Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt.

Von Zeitlarn aus ist all dies bestens zu erleben, ohne direkt im Trubel der Stadt zu wohnen.

 

Sonstige Angaben

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!


Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de


Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

 

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