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Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage - bezugsfrei!

93444 Bad Kötzting (ID: 1101-04068)


Ihr Immobilienmakler

Herr Thomas Meinlschmidt

Herr Thomas Meinlschmidt

RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

0941-30770-110   
0941-30770-17   
thomas.meinlschmidt@remax.de   

Daten im Überblick

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis
369.000,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl
2

Flächen

Wohnflaeche
212,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Grundstücksfläche
845,00 m²

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentral
Stellplatzart
Garage Carport

Zustand

Baujahr
1980
Energieverbrauchkennwert
75.20
Energieausweis
VERBRAUCH gültig bis: 07.07.2027
Energieeffizienzklasse
C
epass_wertklasse
C
Energiepass Baujahr
2006

Objektinformationen

 

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Es eignet sich sowohl für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Wintergarten, die Küche, sowie ein Gäste-WC. Egal ob Frühstück oder Abendessen, die beiden Terrassen bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit in der Sonne zu sitzen.

Im Obergeschoss gibt es 4 Schlafräume und das Master-Bad (mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch), wobei beim größten Zimmer auch noch die Möglichkeit besteht, ein weiteres Bad und eine Küchenzeile zu integrieren. Der Ausbau ist bereits vorbereitet. Zwei Zimmer haben einen Balkonzugang mit toller Aussicht über das Tal.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und kann daher für Familienmitglieder (z. B. ältere Kinder, Eltern oder Schwiegereltern), als Ferienwohnung, aber auch z. B. als Büro genutzt werden. Zwei Zimmer und ein eigenes Bad machen diese so flexibel.

Das Haus ist unterkellert.

Der große Garten ist im Sommer schön angelegt und bietet somit einen wunderschönen Erholungsort. Für Feierlichkeiten gibt es ein Gartenhaus mit eigener Toilette.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport, eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Hier stimmt noch das Preis-Leistungsverhältnis. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.

Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

 

Ausstattung

Modernisierungen der letzten Jahre:

2006: Heizung Öl-Brennwert mit Solaranlage und 1.000 Liter Pufferspeicher

2010: Kachelofen

2012/2013: Fenster erneuert

2014: Elektro komplett neu

2014: Dach isoliert und neu eingedeckt

2014: Wasserzisterne

 

Lage

Dieses ruhige Anwesen liegt inmitten einer hügeligen und waldreichen Landschaft, in einem kleinen Ortsteil der Stadt Bad Kötzting, im Landkreis Cham, im schönen Bayerischen Wald.

Hier haben Sie die Möglichkeit zur absoluten Entspannung auf dem eigenen Gelände, die nähere Umgebung bietet aber auch wunderbar Platz für ausgedehnte Spaziergänge, Reitausflüge, Skifahren, Radfahren usw.

Bad Kötzting ist zudem seit Dezember 2005 ein staatlich anerkanntes Kneippheilbad.

 

Sonstige Angaben

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Impressum:

Immobilienmakler
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 235 08 94 54

 

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